GARTEN-HIGHLIGHT - Reihenhaus am Fuße des Bisamberg

1210 Wien | Wohnhaus, Miete, Reihen-/Doppelhaus

Ausstattung

Balkon Erstbezug Autoabstellplatz Parkettboden Terrasse Keller Neubau Garten Dusche

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 147 m²
  • Kellerfläche 34,84 m²
  • Nutzfläche 181,84 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 2.000,00
  • Gesamtbelastung (Netto) € 1.818,18
  • Miete (Netto) € 1.818,18
  • Miete pro Quadratmeter € 12,37
  • Monatliche Kosten (Netto) € 1.818,18
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 2.000,00
  • Umsatzsteuer € 181,82
  • Kaution 6.000,00 € k.A.
  • Maklergebühr 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

Zustand

  • Baujahr 2018

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Mietvertrag
  • Befristung 10 Jahr(e)

Beschreibung

4-Zimmer Reihenhaus im beliebtesten Stadtteil in Strebersdorf - am Fuße des Bisambergs und inmitten von Weingärten und Heurigen! Ein Parkplatz ist bei Bedarf um € 80,00 im Monat zusätzlich anzumieten.

Im Erdgeschoss befindet sich nach dem Entreé die Toilette und ein Abstellraum, sowie ein ca. 60 m² großer Wohn- und Essraum, inklusive einer ausgestatteten Küche und ein weiterer praktischer Abstellraum. Die Raumhöhe im Erdgeschoß beträgt 2,50 m.

Man besitzt bei dieser Wohnung die Bequemlichkeit, vom Wohnzimmer direkt auf die Terrasse und in den westlich orientierten Eigengarten zu gelangen.

Im ersten Stock befinden sich 3 zentral begehbare Zimmer, das zweite WC, sowie das Badezimmer, welches mit keramischen Belägen, Dusche und einem Waschbecken ausgestattet ist. Das Elternschlafzimmer ist mit 25,60 m² das größte Zimmer und bietet zusätzlich eine 7,70 m² große Garderobe. Ein 18,70 m² großer Balkon, von welchen man direkt in den Garten sehen kann, rundet das Raumprogramm ab. Die Raumhöhe im Obergeschoß beträgt 3,13 m.

Falls jemanden der ca. 35 m² Kellerbereich noch zu wenig Stauraum bietet, findet selbst im Obergeschoss noch einen 5,50 m² Abstellraum, welcher aber natürlich auch als zweite Garderobe genutzt werden kann.

Das Reihenhaus wird befristet mit Option auf Verlängerung vermietet, eine Bonitätsauskunft und ein aufrechtes Arbeits- oder Dienstverhältnis des zukünftigen Mieters wird vor Mietvertrag von der Hausverwaltung verlangt!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genaue Liegenschaftsadresse geben dürfen.

!! Wir möchten Sie informieren - Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen) !!

"Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und / oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht iSd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst!"

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen.

Vielen Dank!

Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht!

Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <2.000m
Polizei <1.000m
Geldautomat <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <4.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Öffentliche Verkehrsmittel:
Mühlweg (32A) (130 m); Anton-Böck-Gasse (32A) (230 m); Strebersdorfer Platz (125, 228, 850) (250m); Strebersdorfer Platz (32A) (280 m); Strebersdorfer Platz (125, 220) (280 m); Anton-Böck-Gasse (850) (280 m).
Somit sind alle genannten Verkehrsanbindungen mit einem Gehweg von 5 Minuten erreichbar!
Gesundheit:
1. Ärzte: Dr. Max Kraus (270 m) Rußbergstraße 94/5/1 sowie Univ.Prof. DI. Dr. Harald Vogelsang (380m) Rußbergstr. 62/1
2. Apotheke: Danubia-Apotheke (370 m) Russbergstraße 64
Schulen:
1. Privates Gymnasium, Realgymnasium und Oberstufenrealgymnasium des Schulvereins De La Salle (330 m) Anton-Böck-Gasse 37, 1210 Wien
2. Polytechnische Schule (390 m) Dr. Albert-Geßmann-Gasse 32, 1210 Wien
Sind in höchstens 6 Gehminuten erreichbar

Näheres zu Bevölkerung, Lärmbelästigung sowie Infrastruktur und Verkehrsanbindungen steht Ihnen nach Annahme der FAGG-Bestimmungen als Download zu Verfügung !

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Objekt Nr. 1446 | Objekt melden
  • Wohnfläche 147 m²
  • Zimmer 4
  • Miete€ 2.000,00

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Herr Dmytro Butynskyy

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Tel.:+43 664 5143475
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