Historische 12-Zimmer Villa mit Spa-Bereich in Gersthof

1180 Wien | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Parkettboden Terrasse Lift Keller Altbau Garten Sauna Badewanne Dusche Teilmöbliert Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 350 m²
  • Wohnfläche 480 m²
  • Kellerfläche 24,1 m²
  • Gartenfläche 100,75 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 3.500.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

C HWB: 78,37 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 1900

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein luxuriöses 12-Zimmer Anwesen mit einer Gesamtwohnfläche von 480 m² mitten im 18. Wiener Gemeindebezirk.

Durch die bedeutende Anzahl der Wohnräumlichkeiten bietet dieses sanierte Haus genügend Freiraum für Familie und Gäste. Sofort nach Betreten des Entrees mit einer exklusiven Hauseingangstüre, werden Sie über das hohe Ausstattungsniveau der Villa überzeugt sein. Der neu eingebaute Lift befördert Sie zu jeder einzelnen Etage.

Der Souterrainbereich bietet mit einem wunderschönen Spa-Bereich Entspannung nach einem stressigen Arbeitstag. Der Boden ist mit exklusiven Sandstein-Fliesen ausgelegt und ist mit einem Indoor Pool ausgestattet. Sie finden hier auch einen Vorraum, einen unterirdischen Wintergarten, einen Wirtschaftsraum, zwei Fitnessräume, 2 Zimmer und eine Toilette.

Die Fenster der Villa sind mit 3-fach Isolierglas, welche aus Holz bestehen, eingebaut worden. Der gesamte Boden in den Vor- und den Wohnräumen ist aus Parkett ausgelegt, die Fußbodenheizung verströmt angenehme Wärme. Wände und Decken wurden im gesamten Haus neu bemalt. Weiters haben Sie einen direkten Zugang zur Gartenanlage, welcher Ihnen einen wundervollen Blick verschafft. Die Gartenfläche erstreckt sich auf eine Fläche von ca. 100 m².

Im Hochparterre der Villa angelangt, befindet sich hier ein Vorraum, 3 Zimmer, eine separate Küche und zwei Bäder mit jeweils einer Toilette. Die Wände und Boden der hellen Sanitäranlangen sind komplett verfliest. Die Nassbereiche sind mit einer Glasdusche, einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet.

Im ersten Obergeschoss, welches sich auf eine Gesamtfläche von ca. 125,00 m² erstreckt, befinden sich ein zweiter Wintergarten, zwei Vorräume, eine zweite Küche, drei Schlafzimmer, ein Schrankraum mit Abstellraum und zwei Bäder mit Toilette.

Im Dachgeschoss angelangt, welches Sie über eine Treppe mit Handlauf erreichen, befinden sich ein Vorraum, ein großzügiger Wohnbereich, zwei Zimmer und zwei Bädern mit WC. Der direkte Zugang zur Sonnenterrasse ermöglicht Ihnen einen fantastischen Ausblick ins Ferne sowie in das Grün des Gartens und lädt zu geselligen Sommerpartys und zum Entspannen ein.

Die Lage dieser Immobilie ist hervorragend. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in 20 Minuten in der Inneren Stadt. Straßenbahnlinien 9,40 & 41 sind in unmittelbarere Nähe. Die S-Bahn-Station Gersthof ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zu Fuß zu erreichen. Restaurants, Cafés, Banken, Apotheken, Trafik und weitere Shops sind einige Minuten entfernt.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser großartigen Luxusimmobilie.

Für Besichtigungsmöglichkeiten und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Frau Jennifer Doerk
national - Tel: 0664 512 39 91
international - Tel: +43 664 512 3991
e-mail: doerk@lifestyle-properties.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Supermarkt <5.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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  • Wohnfläche 480 m²
  • Zimmer 12
  • Kaufpreis€ 3.500.000

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