VORSORGEWOHNUNG BEREITS VERMIETET

3451 Michelhausen | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Autoabstellplatz Keller Neubau Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 65,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 138.000
  • Betriebskosten (Netto) € 137,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 137,00
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 150,70
  • Umsatzsteuer € 13,70
  • Maklergebühr 4 968,00 EUR (inkl. MwSt)

Energieausweis

B HWB: 32,00 kWh/m².a
B fGEE: 0,90

Zustand

  • Baujahr 2016

Beschreibung

Der Kaufpreis ist netto, die Umsatzsteuer wird jedoch in Form der Vorsteuer gegen verrechnet, muss also nicht direkt bezahlt bzw. vorfinanziert werden.

Der Green Garden, Bauabschnitt eins, eine Villa aus der Jahrhundertwende wurde 2015 kernsaniert bzw. Großteils neu errichtet. Ein einmaliges Ambiente, alleine schon wegen der Tatsache dass es nur vier Wohnungen in der Villa gibt.

Im ersten Stock befindet sich dieses Top, nicht barrierefrei erreichbar jedoch hochwertig mit Markenparkettböden und Feinsteinzeug ausgestattet. Badezimmer mit Dusche und Wanne, Küche voll und neu möbliert, einem großen Wohnzimmer und sofern benötigt, zwei Schlafräume.

Ein Kellerabteil sowie ein Parkplatz sind ebenfalls grundbücherliches Eigentum.

Aus einer Monatsmiete von EUR 730,-- abzgl. den Betriebskosten inkl. Ust. ergibt sich eine Rendite von rund 3,5% - besser geht's wohl nicht, denn eine Wertsteigerung der Wohnung ist auf Grund der Förderung mit Sicherheit gegeben.

Die Wohnung wird daher nicht bestandsfrei, allerdings lastenfrei übergeben, fast, denn im Kaufpreis enthalten ist ein Annuitäten Zuschuss vom Land NÖ, dieser kann für Jedermann/Frau übernommen werden.

Weitere Informationen erhalten sie bei Karl-Heinz Grüneis

Objekt Nr. 150/31784 | Objekt melden
  • Wohnfläche 65 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 138.000

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Herr Karl-Heinz Grüneis

Tel.:066...

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Tel.: 0664 60 517 517 74
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