VORSORGEWOHNUNG BEREITS VERMIETET

3451 Michelhausen | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Autoabstellplatz Keller Neubau Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 65,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 138.000
  • Betriebskosten (Netto) € 137,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 137,00
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 150,70
  • Umsatzsteuer € 13,70
  • Maklergebühr 4 968,00 EUR (inkl. MwSt)

Energieausweis

B HWB: 32,00 kWh/m².a
B fGEE: 0,90

Zustand

  • Baujahr 2016

Beschreibung

Gut vermietet und gefördert ist diese attrakitive Wohnung im Green Garden, einer Neubau Villa in guter Lage.
Zum Kaufpreis hinzu kommt eine Förderung wovon die Hälfte nicht zurück zahlbar ist.
Der Kaufpreis ist netto, die Umsatzsteuer wird jedoch in Form der Vorsteuer gegen verrechnet, muss also nicht direkt bezahlt bzw. vorfinanziert werden.

Der Green Garden, Bauabschnitt eins, eine Villa aus der Jahrhundertwende wurde 2015 kernsaniert bzw. Großteils neu errichtet. Ein einmaliges Ambiente, alleine schon wegen der Tatsache dass es nur vier Wohnungen in der Villa gibt.

Im ersten Stock befindet sich dieses Top, nicht barrierefrei erreichbar jedoch hochwertig mit Markenparkettböden und Feinsteinzeug ausgestattet. Badezimmer mit Dusche und Wanne, Küche voll und neu möbliert, einem großen Wohnzimmer und sofern benötigt, zwei Schlafräume.

Ein Kellerabteil sowie ein Parkplatz sind ebenfalls grundbücherliches Eigentum.

Aus einer Monatsmiete von EUR 730,-- abzgl. den Betriebskosten inkl. Ust. ergibt sich eine Rendite von rund 3,5% - besser geht's wohl nicht, denn eine Wertsteigerung der Wohnung ist auf Grund der Förderung mit Sicherheit gegeben.

Die Wohnung wird daher nicht bestandsfrei, allerdings lastenfrei übergeben, fast, denn im Kaufpreis enthalten ist ein Annuitäten Zuschuss vom Land NÖ, dieser kann für Jedermann/Frau übernommen werden.

Weitere Informationen erhalten sie bei Karl-Heinz Grüneis

karl-heinz.grueneis@riv.at 0664-60 517 517 74

Baurechtliche Informationen
Pellets Zentralheizung mit Wartungsvertrag
Ziegel Massiv Bauweise
Kunstoff Fenster 3 fach Verglasung foliert
Bramac Dachziegel
Telekom Verkabelung

Wohnrechtliche Informationen
Mietvertrag mit aktuellem Mieter läuft noch bis 2021
Die Miete ist indexiert

Finanzielle Informationen
3,5% Grunderwerbssteuer vom tatsächlichen Kaufpreis
1,1% Grundbucheintragung vom tatsächlichen Kaufpreis
3,6% Vermittlungskosten inkl. Ust. vom tatsächlichen Kaufpreis
1,2% Notarielle Kosten und Gebühren inkl. Ust. vom tatsächlichen Kaufpreis

Zum Kaufpreis hinzu kommt eine Förderung in der Höhe von EUR 43.000,-- wovon jedoch EUR 26.680,-- vom Land NÖ zurück erstattet werden. Die Wohnung kostet somit effektiv netto EUR 154.320,--

Objekt Nr. 150/31784 | Objekt melden
  • Wohnfläche 65 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 138.000

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Herr Karl-Heinz Grüneis

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Tel.: 0664 60 517 517 74
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