Vermietbares Ferienapartment mit drei Schlafzimmer

5771 Leogang | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Möbliert Autoabstellplatz Küche Parkettboden Terrasse Lift Keller Garten Sauna Garage Badewanne Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 122,00 m²
  • Kellerfläche 10,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 630.000
  • Maklergebühr 3% (exkl. MwSt)

Energieausweis

HWB: 70 kWh/m².a
fGEE: 0,90

Zustand

  • Baujahr 2008

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab nach Vereinbarung

Beschreibung

Zum Verkauf angeboten wird eine ca. 121,5 m² große 4 Zimmer Gartenwohnung in einem 2008 errichteten Mehrparteienhaus mit insgesamt 4 Wohnungen. Die im Erdgeschoss liegende lichtdurchflutete nach Süden orientierte Wohnung ist barrierefrei und verfügt über eine ausgedehnte Gartenterrasse mit ca. 66,5 m². Davor befindet sich ein im Wohnungseigentum stehender Garten mit ca. 201 m² und eigenen Zugang von der Straße. Der Haupteingang des Mehrparteienhauses befindet sich nordseitig im 1. Stock neben den allgemeinen Besucherparkplätzen. Über einen behinderten gerechten Aufzug gelangt man bequem in die nach Süden orientierte Wohnung.

Man betritt die Wohnung über einen mit einer Glastüre abgetrennten Vorraum von dem man in die Diele/Flur kommt von dem man wiederum über eine Glastüre in den über 44 m² großen Wohnraum mit Wohnraumküche gelangt. Vor dem Wohnzimmer ist eine teilüberdachte Terrasse mit gemütlichem geschützten Sitzplatz.

Die Wohnung verfügt über drei geräumige Schlafzimmer und zwei Bäder mit umfangreichen und hochwertigen Sanitär-Ausstattungen. Einem Badezimmer ist auch eine geräumige Sauna angeschlossen. Erwähnenswert auch der Umstand, dass jedes der drei südorientierten Schlafzimmer einen Zugang zur Terrasse besitzt.

Im Wohnungseigentum befindet sich noch ein eigenes Kellerabteil mit ca. 10 m² Nutzfläche und ein übergroßer Tiefgaragenstellplatz mit ca. 25,02 m². Sehr ansprechend ist der Umstand, dass Keller und Tiefgarage im hinteren Bereich der Wohnung auf einer Ebene platziert sind.

Die Fenster sind alle aus 3-schichtverleimten, verzugsfreien Holz mit Zweischeibenisolierverglasung als Dreh- und z.T. als Drehkippelemente.
Beheizt wird das Mehrparteienhaus zentral mit einer erst vor kurzem erneuerten Luftwärmepumpe und einer Fußbodenheizung als Wärmeabgabe, wobei die einzelnen Räume über Thermostate individuell geregelt werden können. Zusätzlich sind die Badezimmer mit Handtuchtrocknern ausgestattet.

Monatliche Betriebskostenvorschreibung für die Wohnung und Garage betragen inkl. UST EUR 400,-- zuzüglich EUR 90,86 für die Rücklagenbildung. Details dazu auf Anfrage.

Es liegt ein bis 28/04/2029 gültiger Energieausweis vor. HWB 70 kWh/m²a - Gesamtenergieeffizienz-Faktor fGEE 0,90.

Interessiert? Ich freue mich auf Ihre Nachricht, beantworte Ihnen gerne weitere Fragen und zeige Ihnen die Loggia-Wohnung nach persönlicher Terminvereinbarung.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne einen Link zu einer Online Besichtigung mit 360°.

Lage:
Leogang ist eine Gemeinde im Salzburger Land, Bezirk Pinzgau. Zell am See ist in ca. 20 Fahrminuten zu erreichen, die Stadt Salzburg in 55 min und Kitzbühel in ca. 35 min.

Das Mehrparteienhaus befindet sich auf der Sonnenseite im Ortsteil Bad Leogang in einer sehr ansprechenden privaten Lage. In wenigen Minuten sind umfangreiche Freizeiteinrichtungen erreichbar ebenso ist die Anbindung an Bahn- und Straßenverbindungen in unmittelbarer Umgebung sicher und leicht erreichbar.

Die Talstationen der Gondelbahnen in Leogang sind bequem mit dem Schi Bus in ein paar Minuten zu erreichen, wo Sie durch den Zusammenschluss des Skicircus Saalbach- Hinterglemm- Leogang mit Fieberbrunn nun ein herrliches Wintervergnügen auf über 270 km erwartet.

Im Sommer umfasst die Ferienregion Saalfelden-Leogang mehr als 480 Kilometer gepflegte und markierte Wanderwege und Klettersteige, sowie zahlreiche Golfplätze, Seen und Mountainbike-Strecken bieten ausreichend Abwechslungsmöglichkeiten für Ihren Sport.

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Linzer Gasse 76, 5020 Salzburg


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Objekt Nr. 9329 | Objekt melden
  • Wohnfläche 122 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 630.000

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Christian Pflegerl

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