Villenetage, Rarität!

1180 Wien | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Terrasse Altbau Barrierefrei

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 195 m²
  • Nutzfläche 195 m²

Kosten im Detail

  • Sonstige Kosten (Netto) € 80,00
  • Kaufpreis € 1.650.000
  • Betriebskosten (Netto) € 351,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 431,00
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 474,10
  • Umsatzsteuer € 43,10
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

C HWB: 81 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 1904

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab nach Vereinbarung

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine helle Villen-Etage im zweiten Stock einer Villa aus dem Jahr 1904 in sehr schöner Lage des achtzehnten Bezirk mit Blick einerseits auf den Türkenschanzpark und andererseits in den eigenen Garten mit herrlichem Altbaumbestand.

Die helle, freundliche Etagenwohnung die über eine Raumhöhe von 3,30m sowie über eine 7,50m² große Terrasse verfügt gliedert sich wie folgt: großes, herrschaftliches Entree, großer Salon mit angrenzendem Speisezimmer und Wintergarten, vier Schlafzimmer, Bad, Küche, Wirtschaftsraum.

Die Ausstattung ist besonders hochwertig durch massive Parkettböden, Flügeltüren, Fußbodenheizung, modernes Bad samt Designer-Armaturen etc.  Zwischen offener oder separater Küche kann noch gewählt werden.

Neuestes Heizungssystem = Brennwert (Ein Brennwertkessel nutzt den Energieinhalt des Brennstoffs nahezu vollständig und erreicht einen Nutzungsgrad von fast 100%).

Wünsche bzgl. der Raumaufteilung können - sofern baulich umsetzbar - derzeit noch berücksichtigt werden, Beläge und Armaturen in Bad und WC können ebenfalls vom Käufer gewählt werden. Der original alte Parkettboden wird vom Tischler überarbeitet.

Das herrschaftliche Gebäude mit einer historischen Fassade von Arch.F.Biberhofer wird renoviert.

Ein Lift kann errichtet werden sodass die Wohnung barrierefrei erreichbar ist.

 Auch die allgemeinen Flächen wie Treppenhaus, Hauseingang werden ebenfalls renoviert, das bestehende Carport wird erweitert, ein Stellplatz kann angemietet werden.

Die Garten-Eingangstüre wird mit einem elektrischen Türöffner und einer Gegensprechanlage ausgestattet.

Der Wohnung ist ein ca.25m² großer Einlagerungsraum im Untergeschoß zugeordnet der ebenfalls saniert und mit Estrich versehen wird, im restlichen Bereich ist ein Ziegelboden vorgesehen.

Die Mitbenützung des Gartens ist erwünscht.

Sonstiges: die monatliche Ansparung für den Reparaturfonds beträgt € 195,- p.m.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Krankenhaus <1.250m
Klinik <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Bank <750m
Post <1.000m
Polizei <750m
Geldautomat <1.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
U-Bahn <1.250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Annagasse 1 / 14, 1010 Wien


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Objekt Nr. 924 | Objekt melden
  • Wohnfläche 195 m²
  • Zimmer 5
  • Kaufpreis€ 1.650.000

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Frau Renate Hartlieb

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