Praxis, Büro, Geschäftslokal in zentraler Lage - auch gemeinschaftliche Nutzung möglich

3204 Kirchberg an der Pielach | Büro/Praxis, Kauf

Ausstattung

Erdgeschoß Erstbezug Terrasse Neubau

Fläche im Detail

  • Bürofläche 164,39 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 246.000
  • Betriebskosten (Netto) € 199,75
  • Heizkosten (Netto) € 84,00
  • Sonstige Kosten (Netto) € 85,81
  • Monatliche Kosten (Netto) € 369,56
  • Umsatzsteuer € 56,75
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 39 kWh/m².a
fGEE: 4,79

Zustand

  • Baujahr 2016

Beschreibung

Geschmackvolles Wohnen im Pielachtal.

Dank der zentralen Lage sind Sie hier auch ohne Auto gut versorgt. Der Bahnhof Kirchberg an der Pielach ist nur zwei Gehminuten (zirka 180 Meter) entfernt. Infrastruktur des täglichen Bedarfes ist hier ausreichend in fußläufiger Erreichbarkeit gegeben. Kirchberg an der Pielach gilt als beliebter Sommerfrischeort mit schönen Ausflugszielen, Wanderwegen und anderen Freizeitangeboten.

Das ehemalige Postgebäude wurde einer umfassenden Sanierung unterzogen und um einen Neubau erweitert. Die Wohnungen sind hochwertig ausgeführt mit Echtparkett, Fußbodenheizung und großzügigen Raumflächen. Teilweise sind die Objekte mit einer durchdachten Tischlermöblierung ausgestattet, die zu einem vernünftigen Kaufpreis dazugekauft wird.

Beheizt wird die Wohnhausanlage mit Fernwärme. Eine hauseigene Photovoltaikanlage und Solaranlage reduzieren die Betriebskosten.

Nur zwei Gehminuten vom Bahnhof entfernt befindet sich dieses Büro in zentraler Lage von Kirchberg an der Pielach. Das Gebäude ist generalsaniert und optisch ansprechend.

Das Lokal ist von der Straße aus direkt erreichbar und über den Hauseingang auch mit einem Rollstuhl ohne Stufen.

Die praktische Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung alleine oder als Praxis-/Bürogemeinschaft. Vom Gang aus gibt es zwei separate Eingänge und auch von der Straße aus ist das Lokal über zwei getrennte Türen zu betreten.

Das Lokal verfügt über zwei getrennte Toiletten, eine davon ist als behindertengerechtes WC konzipiert. Der zweite Sanitärraum ist mit Toilette, Waschbecken und Dusche ausgestattet. Es gibt auch eine kleine Terrasse (7,2 m²), die zum ruhigen Innenhofbereich ausgerichtet ist.

Für die Innenausstattung stehen Ihnen noch alle Möglichkeiten offen. Das Lokal wird belagsfertig verkauft. Die Sanitärräume sind bereits fertig gestellt, Türstöcke und Türen und Lichtschalter/Steckdosen müssen noch montiert werden.

Heizung und Warmwasser werden von der Fernwärme gespeist. Eine hauseigene Photovoltaik- und Solaranlage wird unterstützend eingesetzt und reduziert die Betriebskosten spürbar.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1312328?accessKey=5c8e 

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bahnhof <500m
Bus <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 960/51057 | Objekt melden
  • Bürofläche 164 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 246.000

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