Investieren Sie in Wiens 1. Wohnquartier in einem Wildgarten

1120 Wien | Anlageobjekt, Kauf

Ausstattung

Balkon Erdgeschoß Erstbezug Parkettboden Provisionsfrei Keller Neubau Kabel/Sat-TV Dusche Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Kellerfläche 5 m²
  • Nutzfläche 72,53 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 306.980
  • Maklergebühr provisionsfrei

Energieausweis

B HWB: 42 kWh/m².a
A fGEE: 0,77

Zustand

  • Baujahr 2018

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab geplant Ende 2020

Beschreibung

Im Wildgarten am Rosenhügel, einem Ausläufer des Wienerwaldes im 12. Wiener Gemeindebezirk, entsteht Wiens erstes Wohnquartier in einem Wildgarten. Das Projekt verbindet städtische und ländliche Qualitäten, ein nachbarschaftliches Leben in und mit der Natur nur 30 Minuten von Wiens Stadtzentrum entfernt.

Die Sonnenblumenhäuser im Wildgarten

Auf den Bauplätzen 4 und 5 entstehen die Sonnenblumenhäuser. Gebaut wird in traditioneller Ziegelbauweise. Der natürliche Baustoff schafft behagliches Wohnraumklima und vereint Altbewährtes mit neuester Bautechnik. Die Wohnräume sind - wo möglich -  in Richtung Süden orientiert während sich das Haus in Richtung Garten hin öffnet.

Die Fakten

  • Insgesamt rund 9.500 m² Grundfläche
  • 11 Gebäude mit den Bebauungstypen XS, S, MS, ML, L
  • 82 Wohnungen + 1 Lokal mit Gastgarten
  • Breiter Wohnungsmix: von 2- bis 5-Zimmer und von 46 bis 108 m² Wohnfläche

Die Ausstattung

  • Bauweise Ziegelbauweise

(Haus L am Bauplatz 5 -Mona-Lisa-Steiner-Weg 10 - wird in Stahlbeton ausgeführt)

  • Großzügige Raumhöhen von 2,65 m bis zu 2,80 m
  • Parkettböden in den Wohnräumen (2-Schicht-Parkett) und keramischer Belag in Badezimmer und WC (Feinsteinzeug bzw. Fliese)
  • Fußbodenheizung (Fernwärme), im Badezimmer zusätzlich elektr. Handtuchtrockner
  • Bodentiefe Kunststofffenster, mit 3-fach Verglasung 
  • Sonnenschutz: Vorbereitung für Außenraffstores, wo bauphysikalisch notwendig bereits ausgeführt (elektrisch bedienbar)
  • Kühlung vorbereitet: Leonore-Brecher-Weg 7, Stiege 1 (ML) und Baumhaselweg 1 (L)
  • Kühlung DG-Wohnungen vorbereitet: Leonore-Brecher-Weg 7, Stiege 1 (ML) und Mona-Lisa-Steiner-Weg 10 (L)

Fertigstellung geplant für Ende 2020         

Provisionsfrei für den Käufer!

Lage und Infrastruktur

Vom und zum Wildgarten fährt man mit dem Bus (63A) der eigens für den Wildgarten eine neue Haltestelle bekommen wird. Aber auch mit Schnellverbindungen wie mit der S-Bahn (Atzgersdorf) ist der Wildgarten sehr gut erreichbar. Per Fahrrad benötigen Sie ca. 20 Minuten in den Wienerwald bzw. Lainzer Tiergarten, oder zu Fuß 15 Minuten ins Hietzinger Bad. Das Zentrum Wiens ist in 30 Minuten erreicht und doch sind Grünflächen und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung.

Angebote des täglichen Bedarfs und der sozialen Infrastruktur - wie etwa Nahversorgung, zwei Kindergärten und Gastronomie - werden direkt am Areal geschaffen.

Energiekennzahlen

Bauplatz 4: ab HWB 31,2 kWh/m²a; fGEE 0,74 laut Energieausweis vom 07.03.2019

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Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien


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Objekt Nr. 34226 | Objekt melden
  • Nutzfläche 73 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 306.980

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Frau Julie KLEPP

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