Traumhafte Dachgeschosswohnung am Spittelberg!

1070 Wien | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Lift Keller Garage Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 175,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 1.395.000
  • Maklergebühr 3.00 % (exkl. MwSt)

Pläne

Zustand

  • Baujahr ca. 1900

Befristung

  • Verfügbar ab nach Vereinbarung

Beschreibung

Traumhafte Dachgeschosswohnung am Spittelberg!

Eingebettet zwischen Mariahilferstraße und Spittelberg liegt diese 2012 komplett sanierte Dachgeschoss Wohnung (Dachausbau 1994) - dem Einkaufs,- und Genussviertel der Stadt!

Hier bieten sich alle Möglichkeiten das Leben in vollen Zügen zu genießen!
In unmittelbarer Nähe befinden sich die U3 Station Neubaugasse und die U2 Station Volkstheater sowie die die Busstation der Linie 13A Siebensterngasse.
Die Straßenbahnlinie 49 hält direkt in der Stiftgasse. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten zu erreichen, der Westbahnhof liegt in 1,5 km Entfernung - die Infrastruktur könnte kaum besser sein.

Diese loftartig angelegte Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (4.Liftstock) und die 175 m² Wohnfläche gliedern sich wie folgt:

Vorraum mit begehbarer Garderobe, loftartiger Wohnsalon mit offener Küche (89,43 m²), 2 weitere Zimmer, 2 zusätzliche Schrankräume, Bad mit Doppelwaschtisch, Wanne, bodenebener Dusche, Urinal und Toilette.

Ausstattung: Gasetagenheizung/offener Kamin im Wohnbereich, Bodenbelag Wohnräume: Vollholzparketten Rio Doussie bzw. Eiche, Bad und WC: modernes Feinsteinzeug 30 x 60 cm, komplette Einbauküche "INTUO" mit Mielegeräten, Raumhöhe: 3,60 m.

Mit der Wohnung werden 2 Garagenstellplätze in der angrenzenden Lindengasse 13-15 um € 80.000,-- verkauft!

Betriebskosten: € 278,01-- netto pro Monat
Reparaturrücklage:€ 116,90-- pro Monat
Gesamt: € 422,71,-- brutto

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes bzw. Wohneinheit entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohneinheit.

Wir weisen darauf hin, dass unser Unternehmen als Doppelmakler tätig ist!

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Objekt Nr. 10/10759 | Objekt melden
  • Wohnfläche 175 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 1.395.000

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Frau Mag. Theresa Rojko Claus Loidolt

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