*** BEST-LAGE - Grundstück am Ölberg mit Baugenehmigung für eine exklusive Villa ***

3400 Klosterneuburg | Grundstück, Kauf

Fläche im Detail

  • Grundfläche 637 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 650.000
  • Maklergebühr 23.400,00 € inkl. 20% USt.

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein ca. 637 m² großes Grundstück in Best-Lage am Ölberg mit Baugenehmigung für eine exklusive Villa. 

Eckdaten der baubewilligten Villa: 

  • Grundstücksfläche ca. 637 m²

  • Wohnnutzfläche mit ca. 260 m² (verteilt auf ein Obergeschoss, ein Erdgeschoss

    und ein Untergeschoss)

  • 2. Untergeschoss mit ca. 79 m² Nutzfläche

  • 5 Zimmer

  • 6 Bäder

  • 3 Terrassen

  • 3 Balkone

  • Pool

  • Carport mit 2 PKW-Stellplätzen

  • HWB 35.30 kWh/(m²a)

  • FGEE 0.69

HAUSTECHNIK

  •  Fußbodenheizung
  •  Lift
  • Wärmepumpe

LAGE

Das gegenständliche Grundstück befindet sich in Klosterneuburg in der Steigergasse, am wunderschönen Ölberg.

Bebaut ist die ruhige Umgebung überwiegend mit Ein- und Mehrfamilienhäusern inmitten vieler Grünflächen. Für Besorgungen des täglichen Bedarfs findet man im nahe gelegenen Ortszentrum vielzählige Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Apotheke, Bäcker, Drogerie-Markt, Banken und weitere)

INDIVIDUALVERKEHR

Das gegenständliche Grundstück ist ca. 18km von der Wiener Innenstadt (Karlsplatz/Oper) entfernt und ist für den Individualverkehr z.B. über die B227 und B14 in rund 30 Fahrminuten erreichbar.

Der Flughafen Wien liegt ca. 38km entfernt und wird mit dem PKW in ungefähr 39 Minuten erreicht.

Für den ruhenden Verkehr stehen im Nahbereich Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG

Der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Station "Klosterneuburg- Leopoldsgraben" der Autobuslinien 402 gegeben. Mit diesem Bus erreicht man in ca. 30 Minuten den Bahnhof Heiligenstadt und ist mit der U4 in weitern 10 Minuten in der Wiener Innenstadt.

UMGEBUNG
Erholungsmöglichkeiten gibt es in der unmittelbaren Umgebung am Kahlenberg oder Leopoldsberg, an der Donau oder in den nahegelegenen Freibädern und Parks.

Kaufpreis des Grundstücks inklusive Baugenehmigung:

EUR 650.000,--

Nebenkosten:

Provision: EUR 23.400,-- (3% des Kaufpreises inkl. 20% USt.)

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <2.750m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.250m
Höhere Schule <8.750m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.250m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <2.750m
Post <1.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.750m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <2.000m
U-Bahn <9.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 33803 | Objekt melden
  • Grundfläche 637 m²
  • Kaufpreis€ 650.000

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Herr Learco Andrea Tews, BSc (WU)

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