Lukrative Zukunftsinvestition! 2 Zimmer Kleinwohnung mit guter Ausstattung Nähe U-Bahn Volksoper

1090 Wien | Anlageobjekt, Kauf

Ausstattung

Erdgeschoß Küche Parkettboden Lift Altbau Kabel/Sat-TV Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Nutzfläche 40 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 132.000
  • Betriebskosten (Netto) € 66,04
  • Monatliche Kosten (Netto) € 66,04
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 66,04
  • Umsatzsteuer € 6,60
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

D HWB: 117 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 1902

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein aussichtreiches Anlageobjekt mit Potential im beliebten 9.Bezirk in der Nähe des Volksopers. Die Wohnung liegt sehr ruhig im Erdgeschoß eines Altbauhauses. Im Zuge der Generalsanierung des Hauses vor wenigen Jahren wurde auch diese Wohnung renoviert.Die Wohnung verfügt über einen praktischen Grundrissplan und hat folgende Aufteilung:- Vorraum- Bad/WC mit Fenster- Wohnzimmer mit Kochnische- SchlafkabinettErwähnenswert ist die Tatsache, daß im Zuge der Renovierung die Fesnter, Türen, Heizkörper, Böden etc. erneuert worden sind. Die Wohnung liegt hofseitig und die neuen Kunsstofffenster bieten zusätzlichen Schutz gegen Kälte und Lärm. Das Objekt wird mittels Gasetagenheizung befeuert.Die Wohnung ist zur Zeit unbefristet an ein Paar ( knapp um und über 80 Jahre alt) vermietet. Der Bruttomietzins beträgt ca. € 100,- monatlich. Die Brutto-Betriebskosten betragen laut Vorschreibung momentan ca. € 74,-  pro Monat.  Das Objekt eignet sich hervorragend als eine Investition für die Zukunft.Bei dem Haus handelt es sich um ein typisches Gründerzeit Altbauhaus aus dem Jahr 1902, welches vor wenigen Jahren im Zuge des DG-Ausbaus liebevoll saniert wurde. Während dem Dachgeschoß-Ausbau wurden die Steigleitungen erneuert, die Fassade und das Stiegenhaus saniert und ein Personenlift eingebaut.Die öffentliche Verkehrsanbindung kann mit "ausgezeichnet" bewertet werden. Die U-Bahn U6 Volksoper, die Strassenbahnlinien 5,33,37,38 und die Buslinie 40A können leicht und schnell zu Fuß erreicht werden.Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen. Mit der Vertragserrichtung wurde Herr Dr. Andreas Biel, Rauhensteingasse 1, 1010 Wien beauftragt. Die angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterliegen dem Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr.!!!! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnunmmer bearbeiten können!!!!Falls Sie selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten wollen oder eine Finanzierung benötigen würde ich Ihnen gerne behilflich sein.Weitere Objekte finden Sie unter: www.stibi-immobilien.at   Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.   Ihr Ansprechpartner :Hr. Farzin DadgarSTIBI ImmobilienTel:0664/175 48 18Email:dadgar@stibi-immo.atwww.stibi-immo.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 23125 | Objekt melden
  • Nutzfläche 40 m²
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  • Kaufpreis€ 132.000

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