70er Jahre Klassiker mit Prachtgrundstück

3400 Klosterneuburg | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Balkon Küche Terrasse Keller Garten Garage Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 3593,00 m²
  • Wohnfläche 270,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 2.290.000
  • Maklergebühr 3 % zzgl. gesetzl. Ust.

Energieausweis

HWB: 118,00 kWh/m².a
D fGEE: 1,60

Zustand

  • Baujahr 1973

Beschreibung

Eingebettet mitten im Grünen und in wunderbarer Ruhelage liegt das immer noch charmante Haus umgeben von einem herrschaftlichen Grundstück mit Altbaumbestand. Die traumhafte Aussicht auf die umliegenden Hügel und Wälder ist frei und unverbaubar, Ihre Privatsphäre gesichert. Die nahezu ebene Fläche in Richtung Süd-West ist die Basis für einen paradiesischen Garten und verwöhnt Sie mit viel Sonne. Am Abend ist Ihnen ein perfekter Sonnenuntergang garantiert.

Das renovierungsbedürftige Haus hat Potential, in neuem Glanz zu erstrahlen. Es wurde 1973 bereits sehr modern angelegt. Die Einfahrt führt zur geräumigen Doppelgarage, von der Sie direkt das Haus betreten können.
Ein sehr geräumiges Wohnzimmer im Ausmaß von ca. 56 qm mit Kamin bildet das Zentrum des Hauses. Weitere sieben Zimmer sind großzügig ausgelegt; zudem stehen eine sehr große Küche, 2 Bäder und 2 WCs sowie ein großer Wirtschaftsraum zur Verfügung. Besonders die Aussicht von Ihrer Terrasse im 1. Stock auf die umliegende Landschaft ist einzigartig und perfekt für Menschen, für die Entspannung und Erholung wichtig sind.
Eine Oase, die im schönen Klosterneuburg zum Wohlfühlen im neuen Zuhause einlädt!

Lage:
Am rechten Ufer der Donau gelegen, bietet Klosterneuburg die Symbiose aus Wohnen mitten im Grünen und Stadtleben in der Metropolregion Wien. In weniger als etwa 20 Minuten gelangen Sie mit dem Auto in das Wiener Stadtzentrum.
Dieses Grundstück befindet sich am elitären und grünen Ölberg. Das nahe Umfeld ist geprägt von exklusiven Villen und gepflegten Einfamilienhäusern. Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie in der Kierlinger Straße erledigen. Hier finden Sie diverse Supermärkte, kleine Geschäfte und Restaurants genauso wie Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten. Sowohl das Zentrum von Klosterneuburg als auch die Wiener Innenstadt und die Fernverbindungen sind mit dem PKW und den öffentlichen Verkehrsmitteln ideal zu erreichbar. Der Bahnhof Klosterneuburg-Kierling ist mit dem Bus in ca. 10 Minuten zu erreichen.
Der nahe Wienerwald und die Donau bieten Ihnen diverse Freizeitangebote und Naherholung.

Energieangaben
Bedarfsausweis: Zentralheizung, Baujahr: 1973, Energieklasse: D

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.

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Objekt Nr. i-00sa8k-w-02fo4i | Objekt melden
  • Wohnfläche 270 m²
  • Zimmer 8
  • Kaufpreis€ 2.290.000

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