EISENSTADT BESTLAGE - GESCHÄFTSLOKAL MIT GASTROEIGNUNG

7000 Eisenstadt | Gastronomie/Hotel/Pension, Miete

Ausstattung

Erdgeschoß Möbliert Parkettboden Altbau Klimatisiert Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Verkaufsfläche 114 m²
  • Lagerfläche 30 m²
  • Bürofläche 16 m²
  • Gesamtfläche 160 m²
  • Nutzfläche 160 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Netto) € 2.730,00
  • Miete (Netto) € 2.525,10
  • Ablöse € 65.000,00
  • Betriebskosten (Netto) € 204,90
  • Monatliche Kosten (Netto) € 2.730,00
  • Umsatzsteuer € 546,00
  • Kaution 3 Bruttomonatsmieten k.A.
  • Maklergebühr 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis

E HWB: 167,1 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 1900

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Vereinbarung

Beschreibung

Beschreibung
In ausgezeichneter Lage gegenüber des Rathauses gelangt dieses langjährig eingeführte Geschäftslokal mit Gastrozulassung zur Weitergabe. Das klimatisierte Lokal wird mit kompletter hochwertiger Einrichtung und Ausstattung übergeben. Erst 2017 wurde die Fassade des denkmalgeschützten Hauses saniert. Derzeit wird es als Cafe- und Teehaus mit Geschenksboutique und Spezialitätengeschäft geführt. Eine Übernahme des gesamten Warensortiments ist nach gesonderter Absprache möglich.

Raumaufteilung
Ca. 130 m² Nutzfläche im Innenbereich, der sich wie folgt aufteilt:
- Gastraum mit Schank- und Barbereich für ca. 20 Sitzplätze,
- kleine Küche mit allen Geräten
- Büroraum
- Toilettenanlagen

- zusätzlich ca. 30 m² Lager im Keller mit Angestelltenspinden; ein zweiter Lagerraum über Nebeneingang
- ein Schanigarten mit ca. 
30 m² ist genehmigt

Ausstattung
Das Lokal wird mit kompletter Inneneinrichtung inkl. Schank- und Thekenbereich, Kühlgerät und kompl. Küche sowie Klimaanlage weitergegeben. Die Sanitärbereiche sind neu verfliest, die Entlüftung erfolgt über das Dach. Eine gültige Betriebsanlagengenehmigung ist vorhanden.

Eckdaten/Kosten
Das Geschäftslokal wird mit unbefristetem Hauptmietvertrag zu folgenden Konditionen weitergegeben:
Bruttogesamtmiete inkl. BK u. 20 % USt.: EUR 3.276,-
3 Bruttomonatsmieten Kaution: EUR 9.828,-
3 Bruttomonatsmieten Provision: EUR  9.828,- inkl. 20 % USt.
Mietvertragsvergebührung Finanzamt: EUR 1.179,36
Investitionsablöse: EUR 65.000,-

Allgemein
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 Bruttomonatsmieten zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 20309 | Objekt melden
  • Gesamtfläche 160 m²
  • Zimmer k.A.
  • Miete€ 2.730,00

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