Erdgeschoß-Lokal nächst Parkring und Stadtpark!

1010 Wien | Geschäftslokal, Miete

Ausstattung

Erdgeschoß Keller Altbau Heizungsart: Fernwärme

Fläche im Detail

  • Kellerfläche 56,35 m²
  • Bürofläche 207,93 m²
  • Nutzfläche 207,93 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Netto) € 5.523,26
  • Miete (Netto) € 4.576,00
  • Heizkosten (Netto) € 477,87
  • Betriebskosten (Netto) € 469,39
  • Monatliche Kosten (Netto) € 5.523,26
  • Umsatzsteuer € 1.104,65
  • Kaution 19.883,73 € k.A.
  • Maklergebühr 18.163,40 € inkl. 20% USt.

Befristung

  • Verfügbar ab ab sofort

Beschreibung

In bester Innenstadt-Lage inmitten des Kärntner Viertels gelangt in der Johannesgasse dieses Geschäftslokal im Erdgeschoß zur Vermietung.

Die Johannesgasse - benannt nach der Wiener Kommende des Ritterordens der Johanniter - befindet sich nächst dem Parkring, dem Stadtpark, dem Palais Coburg, dem Musicaltheater Ronacher sowie vielen weiteren traditionsreiche Gastronomiebetriebe, Museen und Konzerthäusern

In unmittelbarer Umgebung befinden sich die Straßenbahnstationen 2 und D sowie die U-Bahn-Linie 3 (Station Stadtpark), die eine perfekte Anbindung an den Haupt- und Westbahnhof sowie zum Flughafenshuttle-Expresszug "City Airport Train" bieten.

Das Objekt verfügt über ca. 208 qm auf der Erdgeschoßebene und im Mezzanin. Des Weiteren gehört zu dem Lokal ein Lagerraum im Keller mit ca. 56 qm, welcher mit dem Lift direkt vom Verkaufsraum im Erdgeschoß aus zu erreichen ist.

Das Erdgeschoß verfügt über den Verkaufsraum mit ca. 122 qm Nutzfläche und über 5 m Raumhöhezwei Nebenräume, die Sanitäranlagen (Damen und Herren getrennt) sowie den Aufgang zum Mezzanin und Lifteinstieg zum Keller.

Im Mezzanin befindet sich 3 Lager- bzw. Büroräume sowie ein Umkleideraum für Mitarbeiter mit Dusche und WC.

Der Zugang zu dem Objekt kann direkt über die Johannesgasse sowie über den Haupteingang der Liegenschaft in der Hegelgasse erfolgen.

Hinweis: Im Falle der gewünschten Nutzung als Gastronomiebetrieb, weisen wir Sie darauf hin, dass keine Betriebsanlagengenehmigung vorliegt. Diese sowie alle weiteren behördlichen Genehmigungen sind vom Mieter einzuholen.

KONDITIONEN:

Monatliche Gesamtmiete: EUR 6.627,91 (inkl. BK, Akonto für Heizung, Lift und 20 % USt)

Strom ist vom Mieter separat anzumelden und zu bezahlen.

Kaution: EUR 19.883,73

Provision: EUR 18.163,40 inkl 20 % USt

Vertragserrichtungskosten: EUR 240,-

Die Vergebührung des Mietvertrages an das Finanzamt ist vom Mieter zu entrichten (ca. EUR 2.386,-).

Mietverhältnis: unbefristet

Mietbeginn: ab sofort

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wie möchten darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Vermieterin stehen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <1.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 10409 | Objekt melden
  • Nutzfläche 208 m²
  • Zimmer k.A.
  • Miete€ 5.045,39

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Frau Sandra Trauner

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