Charmante Jahrhundertwende-Villa in Purkersdorf. 200m2 Wohnfläche. 100m2 Keller. 820m2 Garten. 100m2 zus. verbaubar. TOP modernisiert.

3011 Purkersdorf | Wohnhaus, Kauf, Sonstige Häuser

Ausstattung

Autoabstellplatz Terrasse Keller Altbau Garten

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1000 m²
  • Wohnfläche 200 m²
  • Kellerfläche 100 m²
  • Gartenfläche 820 m²
  • Nutzfläche 300 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 868.000
  • Fertigstellung der Fassade im Kaufpreis inkludiert. Fassadenanstrich laut Kundenwunsch.
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Befristung

  • Verfügbar ab Verfügbar ab Ende Mai 2019

Beschreibung

Eine wirklich sehr charmante Jahrhundertwende-Landvilla unweit von der Wiener Stadtgrenze entfernt, 3 Minuten nach Untertullnerbach/ Erholungsgebiet WIENERWALD, in Purkersdorf gelegen, wurde mit Liebe zum Detail perfekt und top modernisiert. Fassade & Terrasse & Treppenaufgang & Hauseingangstüre & Mauersockel für Gartenzaun & Außenbeleuchtung/ Fassade/Haus in Fertigstellung. Fertigstellung geplant für Ende Mai 2019.

Alle Installations-Anschlüsse in der Küche, in den Bädern für Dusche, Wanne, Waschbecken, Toiletten, Toiletten mit Vorsatzschale bereits vorbereitet.

Wasserzuleitungen bzw. Vorbereitung für Pool im Garten.

Übergabe des Objektes erfolgt besenrein und belagsfertig.

Besonders erwähnenswert sind die vielen aus der damaligen Zeit noch im Original erhaltenen Detail-Elemente, die in die komplette Modernisierung der Jahrhundertwende-Landvilla perfekt einfliesen wie:

Treppenaufgang & Geländer in klassischem Holz

Holz-Innentüren mit Struktur mit Perfektion renoviert, Innentür-Rahmen komplett neu

Gartenzaun in Schmiedeeisen auf Mauersockel mit 30 cm Höhe, Vorbereitung für elektr. Garagentor

Perfekt erhaltene Steintreppen zum Keller

Gewölbekeller

Original gemütliche ländliche Stubn in der Veranda (auch als Home-Office nutzbar)

Holzschupfen mit Türen und Türgriffen aus der damaligen Zeit

etc.

Die besonders angenehme Altbau-Raumhöhe von 3,40m im Wohnsalon verleihen sehr viel an Großzügigkeit und ein wunderbares Wohlfühl-Ambiente.

Beschreibung der komplett modernisierten Jahrhundertwende-Landvilla:

- Neue Grundrisse lt. Architekten-Planung 

- Dach komplett neu eingedeckt

- Installationen / Elektrik komplett neu

- komplett neue Velux Dachflächenfenster mit Kupferverblechung & Roll-Läden

- Anschlüsse Sanitär komplett fertiggestellt

- Heizung mit Therme/Fussboden-Heizung komplett neu

- Fassade (Farbe und Körnungsanstrich) noch vom Kunden persönlich zu definieren, im Kaufpreis inkludiert

- Westseitige Terrasse von der Küche aus zu begehen, in Fertigstellung

- Breiter Treppenaufgang im Außenbereich/ Eingangstüre, in Fertigstellung

- wunderschöne NEUE Doppel-Holzkasten-Fenster mit Dreh/Kipp-Funktion in klassischem weiss

- Original sanierte Eingangstüre in klassischem weiss wird nach Beendigung der baulichen Arbeiten eingebaut

- Keller komplett neu abisoliert & gedämmt

- Gartenbereich planiert mit Anschlüssen/ Vorbereitung für einen POOL

Nicht nur die sehr charmante für die damalige Zeit typische und bis heute hin überaus ansprechende Jahrhundertwende-Landvilla mit bis ins letzte Detail gut durchdachten und vom Architekten dahingehend ideal geplanten Wohnräumen, sondern auch der schöne, weitläufige Garten mit direktem Zugang zum Bach, mit einer Holzhütte (als Werkstatt/ Garage/ etc. zu verwenden) vermitteln ein perfektes Wohlfühl-Ambiente.

Das Haus hat 100m2 Gewölbe-Keller, 100m2 Wohnfläche im Erdgeschoß und 100m2 Wohnfläche im Dachgeschoß.

Die wunderschönen Gewölbe-Kellerräume mit viel Tageslicht, bedingt durch zahlreiche Fenster, sind auf verschiedenste Weise ideal zu nutzen, wie als Weinkeller, Partykeller, Sauna, Fitnessbereich etc. 

Kellerbereich verfügt ebenso idealerweise über eine Fussbodenheizung.

Zusatzinformation: 100m2 Grundfläche an zusätzlich verbaubarer Fläche möglich.*

Raumaufteilung

Erdgeschoss

Über ein sehr nettes Entree, wo sich auch der ideal breite Stiegenaufgang zum Keller, sowie zum Dachgeschoss befindet, gelangt man in einen wunderschönen, sehr großen Wohnsalon mit fast 50 m2.

Ein angenehm großzügiger Küchenbereich mit praktischem Abstellraum. Küche mit direktem Ausgang auf eine westseitige Terrasse über die ganze westseitige Haus-Front mit direktem Zugang in den zauberhaften Garten sowie eine vom Wohnsalon aus begehbare Veranda/ derzeit ländliche Stubn, ein schöner Arbeitsraum/ Gästezimmer, sowie eine Gäste-Toilette befinden sich auf der gleichen Ebene.

Die vom Architekten erstellte Küchenplanung mit direktem Ausgang auf die westseitige Terrasse befindet sich bei den Planunterlagen im Exposé.

Im Wohnsalon sowie auch im Arbeitsraum/ Gästezimmer wäre ebenso die Möglichkeit eines offenen Kamines gegeben.

Dachgeschoss

Im Dachgeschoss befinden sich 3 Zimmer, davon 2 gleichgroße Masterbedrooms, dh. jedes dieser Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum jeweiligen großzügig geplanten Bad mit Toilette. Ebenso hat jeder Masterbedroom auch einen eigens begehbaren Schrankraum, sowie ein weiteres Zimmer - perfekt als Home-Office oder Kinderzimmer geeignet.

Gartenbereich

Ein wunderschöner, wild-romantischer, ca. 820 m2 Garten, mit direktem Zugang zu einem Bach, lädt zum Genießen und Relaxen ein.

Lt. Auskunft des Eigentümers kann man auf der Grundstücksfläche von ca. 1.000m2 noch zusätzlich ca. 100m2 an Grundfläche mit hausgleicher Höhe an verbaubarer Fläche erwirken.*

Alles in Allem eine wunderbare Wohlfühloase im Erholungsgebiet WIENERWALD und dennoch nahe zu Wien.

Busstation gleich in der Nähe, sowie ideale Bahnverbindung nach Hütteldorf.

In nur 8 Autominuten beim Auhof-Center. In 25 Min. in Wien Stadtzentrum. In 30 Min. im Weinort Grinzing.

IN ENTSPRECHUNG DES FAGG (FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTE-GESETZ) UND DES VRUG (VERBRAUCHERRECHTE-RICHTLINIE-UMSETZUNGSGESETZ) KANN DIE VEREINBARUNG VON TERMINEN UND HERAUSGABE RELEVANTER INFORMATIONEN ÜBER DAS OBJEKT ERST NACH ERHALT EINER SCHRIFTLICHEN ANFRAGE MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTANGABEN ERFOLGEN!

Alle Informationen basieren auf Angaben des Abgebers und sind somit ohne Gewähr. 

Für weitere Auskünfte bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines steht Ihnen Frau Theresa Holy unter mobil +43 664 153 44 20 sehr gerne zur Verfügung.

E-Mail Anfragen senden Sie bitte an: office@conceptforliving.at 

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <3.500m
Universität <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <3.500m
Post <4.000m
Polizei <4.000m
Geldautomat <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
U-Bahn <9.500m
Straßenbahn <9.500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Sehr gute Lage.
Wunderschöner, weitläufiger fast 1.000m2 Grund.
Charmante Jahrhundertwende-Landvilla mit westseitiger Terrasse / Ideal geplant/ Ausgang auf die Terrasse und in den zauberhaften Garten direkt von der Küche aus.
Zusätzliche 100m2 Grundfläche an zusätzlich verbaubarer Fläche möglich.*

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Objekt Nr. 48 | Objekt melden
  • Wohnfläche 200 m²
  • Zimmer 6
  • Kaufpreis€ 868.000

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