Ein großzügiges Zuhause mit traumhafter Aussicht

4053 Neuhofen an der Krems | Wohnhaus, Kauf, Mehrfamilienhaus

Ausstattung

Balkon Autoabstellplatz Terrasse Kabel/Sat-TV Garten Garage Teilmöbliert Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 900,00 m²
  • Wohnfläche 270,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 497.000
  • Maklergebühr 3.00 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

C HWB: 52,7 kWh/m².a
C fGEE: 1,23

Zustand

  • Baujahr ca. 1985

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab Oktober 2019

Beschreibung

Großzügiges Wohnhaus für die XL-Familie oder 3 Generationen. Mit ca. 270 m² Wohnfläche in 3 getrennten Wohneinheiten ist es auch für Anleger geeignet. Dieses Ein- bzw. Mehrfamilienhaus in unverbaubarer Lage bietet einen wunderschönen Ausblick über das Kremstal bis hin zu den Alpen.

Im Untergeschoss befindet sich die kleinste Wohneinheit mit ca. 56,48 m². Mit voll ausgestatteter Küche, Badezimmer, Vorraum und Wohnschlafzimmer bietet sich diese Wohneinheit auch perfekt für eine gewerbliche Vermietung an.

Die Wohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 118 m² viel Platz für die ganze Familie. Das absolute Highlight dieser Wohneinheit ist der an das Wohn-/ Esszimmer angebaute ca. 30 m² große Wintergarten mit angrenzender Sonnenterrasse. Durch den offenen Kamin und ausreichende Beschattung kann der Wintergarten sowohl im Sommer als auch im Winter als Platz zum Energietanken genutzt werden.

Das voll ausgebaute Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 94,77 m². Neben dem Wohn-/ Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad und WC, genießt man unter anderem den hohen Luxus einer eigenen Sauna. In sämtlichen Wohneinheiten verströmen Kachelöfen behagliche Wärme.

Der sehr gepflegte und liebevoll angelegte Garten sorgt für die nötige Entspannung vom stressigen Alltag. Ob Kräutergarten, Blumen, Sträucher oder verschiedenes Gemüse. Die 2 Gartenhäuser und 1 Gewächshaus bieten dem Hobbygärtner ausreichend Platz für seine Pflanzen.

Im Untergeschoss stehen zudem noch 2 Garagenplätze, 2 Kfz-Abstellplätze ein Holzlagerraum und eine Werkstatt zur Verfügung.

Die Einrichtung kann optional um € 40.000,00 übernommen werden.

Nicht barrierefrei

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:52.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.23
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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Objekt Nr. 2439/32300 | Objekt melden
  • Wohnfläche 270 m²
  • Zimmer 10
  • Kaufpreis€ 497.000

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Herr Günter Griesbaum
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