360°Video!!! SEHR GEPFLEGTE LIEGENSCHAFT MIT 2 WOHNEINHEITEN IN PRESSBAUM

3021 Pressbaum | Wohnhaus, Kauf, Mehrfamilienhaus

Ausstattung

Autoabstellplatz Küche Terrasse Keller Neubau Kabel/Sat-TV Sauna Garage Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1281,00 m²
  • Wohnfläche 170,00 m²
  • Nutzfläche 345,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 450.000
  • Maklergebühr 3.00 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

HWB: 113 kWh/m².a
fGEE: 1,17

Verfügbarkeit

  • Verfügbar Nach Vereinbarung

Beschreibung

SONNIG GELEGENE LIEGENSCHAFT MIT 2 WOHNEINHEITEN MIT SCHÖNEM GARTEN
360°-Video auf Anfrage !!

HAUPTGEBÄUDE:
ERDGESCHOSS: (ca. 103m²): Wohn-Essbereich; Küche, 2 Zimmer, Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken, WC, Veranda, Vorraum, Diele, TERRASSE mit Whirlpool.
KELLERGESCHOSS: GARAGE, Vorraum, Technikraum, SAUNA, Kellerräumlichkeiten.
Energiekennzahlen: HWB 113, fGEE 1,17

NEBENGEBÄUDE - Bj. ca. 1994
ERDGESCHOSS: Große Garage mit ca. 65m²
DACHGESCHOSS: ca. (68m²): Küche, Wohn-Essbereich, 1 Zimmer, Duschbad mit WC
Energiekennzahlen: HWB 181, fGEE 1,66

BESCHREIBUNG: Sehr gepflegte Liegenschaft - das Hauptgebäude wurde ca. 1972-75 errichtet - die thermische Sanierung erfolgte 2011, Bramac-Dach, Ölzentralheizung (Brennwertgerät!) mit Radiatoren, thermische SOLARANLAGE für die Warmwasseraufbereitung, PHOTOVOLTAIKANLAGE (Bj. 2014), KACHELOFEN, Fliesen- und Parkettböden, Holzfenster

LAGE: Ca. 1,3 KM vom Zentrum, sonnig, ruhig; Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Freizeit-Sporteinrichtungen, Ärzte, Gastronomiebetriebe etc. in wenigen Minuten erreichbar; ca. 1,7 KM vom Bahnhof, ca. 15 KM vom Auhofcenter und ca. 17 KM von Wien Hütteldorf (Park & Ride U4) entfernt.

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, eigener BRUNNEN, Kanal und Kabelsignal angeschlossen; Ortswasseranschluss möglich und vorbereitet.

GARTEN: Fast EBEN, sonnig mit Strauch- und Baumbestand, PAVILLON, Glasgewächshaus und kleinem BIOTOP - liebevoll angelegt.

SONSTIGES: Es existieren noch eine weitere Garage für 1 PKW mit anschließendem Lagerraum (gesamt ca. 29m²) und Carportstellplätz für 3 PKW.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER unter 0664-515 84 95 gerne zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:113.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.17

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Wiener Straße 51, 3040 Neulengbach


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Objekt Nr. 2587/1971 | Objekt melden
  • Wohnfläche 170 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 450.000

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