Bezugsfertige Büros im Herzen Wiens!

1010 Wien | Büro/Praxis, Miete

Ausstattung

Erstbezug Küche Parkettboden Lift Neubau Garage Barrierefrei

Fläche im Detail

  • Nutzfläche 1107 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Netto) € 14.391,00
  • Miete pro Quadratmeter € 13,00
  • Miete (Netto) € 14.391,00
  • Betriebskosten (Netto) € 3.874,50

Energieausweis

A HWB: 29 kWh/m².a
A fGEE: 0,77

Zustand

  • Baujahr 2019

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab Q2 2020

Beschreibung

An der prominenten Adresse Rathausstraße 1, direkt neben Rathaus, Parlament und Justizpalast, ist die Errichtung eines modernen und repräsentativen Büro- und Geschäftshaus geplant. Der Entwurf der Architekten ARGE Schuberth und Schuberth, Stadler Prenn und Ostertag Architects überzeugte bei einem EU-weiten zweistufigen Architekturwettbewerb.

Der Solitärbau fügt sich perfekt in das bestehende Rathauscarrée ein und bietet attraktive Sichtbeziehungen zur Wiener Innenstadt. Der Neubau mit einer Bürofläche von rund 8.880 Quadratmetern wird auf ein Erdgeschoß und 7 Obergeschoße aufgeteilt. Die einzelnen Geschoße bieten bis zu ca. 1.200 Quadratmeter zusammenhängender Mietfläche.

Im Erdgeschoß sorgt ein großzügiger Arkadenumgang für den nahtlosen Übergang zur verkehrsfreien Zone mit einbezogener Freiraumgestaltung in der Rathausstraße. Zusätzlich befindet sich im 1. Untergeschoß ein Nahversorger für den täglichen Bedarf. 

Der großzügig gestaltete Eingangsbereich bietet alle Vorzüge eines repräsentativen Bürohauses. Die Büroflächen zeichnen sich durch ihre optimale Flächeneffizienz, raumhohe Verglasungen sowie insbesonderes durch eine hohe Ausstattung aus (inklusive strukturierter EDV-Ausstattung samt Verkabelung, moderner Beleuchtung und hochwertigen Möbeln). Die Flächen stehen für zwei Jahre zur Vermietung (bis Q2 2022) und werden vom Eigentümer vollständig möbliert und somit einem zukünftigen Mieter schlüsselfertig übergeben. 

Die Lage in unmittelbarer Nähe der Wiener Innenstadt sorgt für eine perfekte öffentliche Verkehrsanbindung (U-Bahn, Straßenbahn, Radwegenetz) und ein gehobenes Angebot an Einzelhandels- und Gastronomiebetrieben. Die bestmögliche Anbindung des Individualverkehrs wird durch die hauseigene Tiefgarage mit zirka 140 Stellplätzen und Fahrradabstellplätzen perfekt komplementiert. Anlieferungen per LKW sind über den hauseigenen Ladehof im 1. UG möglich.

Geplante Fertigstellung: Q2, 2020

Ihre Vorteile:

Neubau in bester Wiener City-Lage

Unmittelbare Nähe zum Rathaus, Parlament und Justizgebäude

Perfekte öffentliche Anbindung durch U-Bahn und Straßenbahn in unmittelbarer Nähe

Beste Anbindung für den Individualverkehr

Hauseigene Tiefgarage mit 140 Stellplätzen

Repräsentativer Eingangsbereich

Verkehrsfreie Zone in der Rathausstraße

Modernste Räumlichkeiten mit raumhoher Verglasung

100 % natürlich belichtete Büroflächen

Variable Flächen- und Raumaufteilung je nach Mieterwunsch als Einzelbüros, Großraumbüros oder Kombinationen

Barrierefreiheit in allen Geschoßen

Ausstattung:
Doppelboden
Belüftete Doppelfassade zur Reduktion von Lärmbelastung auch bei geöffnetem Fenster
Integrierter Sonnenschutz, individuell steuerbar
Stilvoll gestaltete Sanitärräume
Versperrbare Fahrradabstellplätze

Haustechnik:

Gebäudezertifizierung ÖGNB „GOLD“

Energiekostenoptimierung durch energieeffizientes Haustechnikkonzept

Wärmeversorgung über Anschluss an das Fernwärmenetz

Heizung und Kühlung über Deckensegel mit individueller Regelung

Brandmeldeanlage, Sprinkleranlage und Sicherheitsbeleuchtung

Mechanische Be- und Entlüftung mit Vorkonditionierung der Zuluft

Frischluftzufuhr durch öffenbare Fenster

Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U2, Station Rathaus, U3 Station Volkstheater
Straßenbahn: 71, 2, D,

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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  • Nutzfläche 1.107 m²
  • Zimmer k.A.
  • Miete€ 14.391,00

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