Moderne 2-Zimmer-Anlegerwohnung in TOP Lage

1130 Wien | Anlageobjekt, Kauf

Ausstattung

Erdgeschoß Erstbezug Parkettboden Terrasse Lift Provisionsfrei Neubau Garten Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Nutzfläche 49 m²
  • Gartenfläche 37 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 301.979
  • Maklergebühr provisionsfrei

Energieausweis

B HWB: 27,24 kWh/m².a
A fGEE: 0,79

Beschreibung

Top 02


Die praktisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ihren rund 49 m2 befindet sich im Erdgeschoss und eignet sich hervorragend als Wohnung für Eigennutzer und Anleger. Außerdem lädt der südliche Eigengarten dazu ein, seinem grünen Daumen freien Lauf zu lassen und die Leichtigkeit des Seins zu genießen. Der Kaufpreis versteht sich zzgl. 20% Ust.


Die Wohnung bietet folgende Annehmlichkeiten:

  •     Kompakte Wohnung mit praktischem Schnitt
  •     Nach Süden ausgerichtete Terrasse mit privatem Garten
  •     Offene Wohnküche mit anschließendem Abstellraum - ideal als Speisekammer
  •     Gemütliches Schlafzimmer mit Gartenblick
  •     Badezimmer mit Badewanne auf Wunsch mit Doppelwaschbecken oder zusätzlicher Dusche
  •     Echtholzparkett, Fußbodenheizung und Markenausstattung - individuell wählbar
  •     Personenaufzug, Kellerabteil
  •     Individuell gestaltbare Badezimmerausstattung
  •     Optional verfügbarer Tiefgaragenstellplatz

Die vorraussichtlichen Betriebskosten belaufen sich nach derzeitiger Schätzung auf EUR 1,641 netto/Nutzwert.


Amalia 54 - Ambient Living

Amalia 54 steht für individuelles Wohnflair par excellence. Die 30 variantenreichen Eigentumswohnungen bieten ein passendes Zuhause für familiäre Nestbauer, stilbewusste Trendsetter, hedonistische Freigeister, sich zur Ruhe setzenden Workaholics und viele weitere Lebensphilosophien. Hier finden Sie genügend Platz, um sich und Ihre Persönlichkeit frei zu entfalten.

Objektüberblick:

  • 31 Eigentumswohnungen 
  • 2 bis 4 Zimmer 
  • 49 bis 100 m²  Wohnfläche (ideal für Anleger und Eigennutzer)
  • Wohntrends wie Maisonette, Dach- oder Rooftop-Terrasse
  • Personenaufzug und Tiefgarage 
  • Energieeffiziente Bauweise
  • Provisionsfrei für den Käufer


Detaillierte Informationen zu unseren weiteren Wohnungen und zum Projekt finden Sie unter amalia54.at

Wir kümmern uns provisionsfrei um Ihre Wohnwünsche

Gerne vereinbaren wir einen individuellen, unverbindlichen Termin, um in einem persönlichen Gespräch den bestmöglichen Wohnraum nach Ihren Vorstellungen zu finden - wir freuen uns auf Sie!

Wir behalten uns Änderungen und Irrtümer vor.

Lage:

Willkommen im 13. Bezirk

Der typischer Altwiener Charme sowie die friedliche Atmosphäre machen den 13. nicht nur bei Wohneigentümern zu einem der gefragtesten Bezirke Wiens. Hietzing - ein Bezirk bei welchem man die spürbare Idylle auf sich wirken lassen kann und dennoch nur eine U-Bahn-Fahrt vom Trubel der Innenstadt entfernt ist.

Attraktiver Kleinstadtcharme

  • Modern wohnen in gefragter Lage
  • Altwiener Charme garantiert
  • Nahe gelegene Erholungsorte rund um Hietzing (u.a. Tiergarten Schönbrunn, Hügelpark, Lainzer Tiergarten und Himmelhofwiese)
  • Familienfreundliche Kinderbetreuungsstätten, Schulen, Gymnasien, etc.

Hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung:

  • Supermarkt Merkur direkt vis à vis
  • Rund 700 m Fußweg zu den nächstgelegenen Supermärkten
  • Rund 200m Fußweg zur nächsten Busstation
  • Rund 350m Fußweg zur U-Bahn-Haltestelle "Ober St. Veit" (U4)
  • Direktverbindung mit U4 zum Schloss Schönbrunn
  • In rund 25 Minuten im Wiener Zentrum (Wiener Staatsoper)
  • Gute Anbindung an WESTbahn, Nah- und Fernverkehr
  • Apotheken, Drogeriemärkte, Tankstellen, Restaurants, Cafés, etc. in unmittelbarer Nähe

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Objekt Nr. 272558513 | Objekt melden
  • Nutzfläche 49 m²
  • Zimmer 2
  • Kaufpreis€ 301.979

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Frau Claudia Christoph

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