Großzügiges Architekten-Einfamilienhaus in zentrumsnaher, ruhiger Stadtgrünlage

2500 Baden | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Küche Parkettboden Terrasse Keller Kabel/Sat-TV Garten Sauna Garage Loggia Badewanne Dusche Wintergarten Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1263,00 m²
  • Wohnfläche 190,00 m²
  • Nutzfläche 322,00 m²

Kosten im Detail

  • Betriebskosten (Netto) € 155,00
  • Kaufpreis € 1.080.000
  • Maklergebühr 38.880

Energieausweis

E HWB: 170,40 kWh/m².a
D fGEE: 2,24

Befristung

  • Verfügbar ab nach Vereinbarung

Beschreibung

Charmantes, großzügiges Einfamilienhaus mit Garten in zentrumsnaher, ruhiger Stadtlage - Wohngefühl mit Potential zum fairen Preis!

Lage

Das charmante, großzügige Einfamilienhaus liegt in der Biedermeierstadt Baden - nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt.

Den nahen Hauptplatz mit der einladenden Fußgängerzone (ca. 1.000m) und der hervorragenden Infrastruktur erreichen Sie mit dem Auto in ca. 4 Minuten oder durch einen kleinen Spaziergang gemütlichen zu Fuß.

Durch die gute, verkehrsgünstige Lage der Liegenschaft gelangen Sie bequem zur Autobahnanbindung A2.

Ebenso liegt die Weinstraße Richtung Pfaffstätten quasi vor der Türe.

Das gegenständliche Objekt liegt in einer wenig befahrenen Nebenstraße und ist als wirklich ruhig zu bezeichnen.

Der das Haus umschließende Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung.

Die Grundfläche der nahezu ebenen, absolut ruhigen Liegenschaft beträgt 1.263m².

Objektbeschreibung

Das charmante Einfamilienhaus wurde 1978 erbaut und verbirgt straßenseitig geschickt die Großzügigkeit des Raumangebotes im Innenbereich des Hauses.

Das Haus gliedert sich geschickt in 3 Wohnebenen, sowie eine Keller- und eine Tiefgeschossebene.

Im Erdgeschoss befindet sich neben der Eingangsdiele das zum Garten orientierte Wohnzimmer, der gartenseitige Esszimmerbereich mit anschließender offener Küche, sowie dem Gäste WC. Vom Wohnzimmer gelangt man über einen überdachten Sitzbereich in den von der Straßenseite abgewandten Teil des Gartens.

Im Zwischengeschoss befinden sich neben einem Arbeitsraum ein Badezimmer, sowie das großzügige Elternschlafzimmer mit angrenzender Loggia.

Das Obergeschoss gliedert sich neben einem weiteren Dielenbereich in einen Wohnschlafraum, 1 Kinderzimmer, 1 Badezimmer mit WC, 1 Kinderzimmer, sowie eine in den der Straßenseite abgewandten Teil des Gartens orientierte Loggia.

Im Tiefgeschoss befindet sich eine großzügige Doppelgarage von welcher man über eine Innenstiege in den Dielenbereich des Erdgeschosses gelangt.

Das eigentliche Kellergeschoss gliedert sich in einen Vorplatz mit Stiege, 1 Vorratsraum, 1 großzügigen Trockenraum (Hobbyraum), 1 Geräteraum, 1 Saunaraum, 1 Heizraum, 1 Pufferraum, 1 Vorratsraum, sowie 1 Schleuse.

Die Nutzflächen des Hauses gliedern sich lt. Plandokument wie folgt:

Keller und Tiefgeschoss (Nutzflächen 122,78m²)

Stiege und Vorplatzbereich 11,46m²

Vorratsraum 5,98m²

Trockenraum/Hobbyraum 32,22m²

Geräteraum 7,13m²

Lagerraum 14,40m²

Heizraum 7,87m²

Pufferraum 1,46m²

Vorratsraum 8,39m²

Schleuse 2,42m²

Doppelgarage 31,45m²


Erd- und Zwischengeschoss (Wohnflächen 117,43m² + Nutzflächen 3,76m²)

Diele 9,86m²

WC 2,53m2

Wohnraum 31,44m²

Esszimmer 14m²

Küche und Arbeitsraum 16,87m2

Arbeitszimmer 6,90m²

Elternschlafzimmer 19,24m2

Bad mit WC 5,13m2

Loggia 3,76m2

Wintergarten 12,45m²


Obergeschoss (Wohnflächen 73,01m² + Nutzflächen 5,54m²)

Diele 14,74m2

Bad mit WC 6,22m²

Gästezimmer 12,44m²

Wohn-/Schlafzimmer 19,34m²

Loggia 5,54m²

Kinderzimmer 20,27m²

Somit ergeben sich für das großzügige Einfamilienhaus aktuell insgesamt Gesamtnutzflächen von rd. 322m² welche sich in rd. 190m² Wohnnutzflächen plus rd. 132m² Sonstige Nutzflächen gliedern.

Sonstiges

Die Heizung des Hauses samt Warmwasserproduktion erfolgt über eine Gaszentral-heizungsanlage mit Vaillant-Geräten.

Ergänzend zur Hausheizungsanlage wurde im Wohnzimmerbereich ein ansprechender Kachelofen gesetzt, welcher vom Küchenbereich aus zu befeuern ist.

Der überdachte Sitzbereich im Erdgeschoss wurde als Wintergarten ausgeführt.

Im Lagerraum (Planposition 5) wurde ein Saunabereich mit Dusche geschaffen.

Das Haus verfügt über eine komfortable Doppelgarage, welche durch einen internen Stiegenaufgang mit den sonstigen Bereichen des Hauses verbunden ist.

Der Dachbodenraum im Obergeschoss könnte als zusätzliches Zimmer ausgebaut werden.

Das gesamte Haus ist mittels Alarmanlage gesichert.

Das Objekt wird teilmöbliert inkl. aller technischen Einbauten wie Heizungsanlage, Kachelofen, Alarmanlage, Gartenbewässerung, etc., sowie Maßeinbauschränken zum Kauf angeboten.

Im dem der Straßenseite abgewandten Gartenbereich ist die Errichtung eines Outdoor-Pools optional möglich.

Nicht im Kaufpreis inkludiert sind sonstiges Mobiliar, Bilder und Dekorationsgegenstände, sowie persönliche Fahrnisse.

Kaufpreisinformation:

Der lastenfreie Kaufpreis der Liegenschaft beträgt € 1.080.000,00.

Der Gesamtkaufpreis beinhaltet:

Grundstück

Gebäude samt Gebäudetechnik

Kachelofen und Sauna

Diverse Maßeinbauschränke


Nicht beinhaltet sind:

Sonstiges bewegliches Mobiliar

Persönliche Fahrnisse

Bilder und Dekorationsgegenstände


Diese können gegebenenfalls gesondert erworben werden.

Provisionshinweis:

Die käuferseitige Erfolgsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unseren beigeschlossenen Nebenkosten-informationen. 

Allgemeines:

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An den Steinfeldern 2a, 1230 Wien


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  • Wohnfläche 190 m²
  • Zimmer 6
  • Kaufpreis€ 1.080.000

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