3800 - Malerisches Anwesen vor den Toren Wiens

2465 Höflein bei Bruck an der Leitha | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Autoabstellplatz Küche Terrasse Neubau Garten Pool Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 10701,00 m²
  • Wohnfläche 433,00 m²
  • Gartenfläche 7323,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 2.950.000
  • Maklergebühr 3% d. KP = € 88.500,00 + 20% MwSt.

Energieausweis

C HWB: 76,50 kWh/m².a
C fGEE: 1,12

Pläne

Zustand

  • Baujahr 2015

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Vereinbarung

Beschreibung

ANSPRECHPERSON: Herr Mag. Heinrich Birnleitner, erreichbar unter: +43(676) 77 07 934

Malerisches Anwesen in Alleinlage vor den Toren Wiens.
Dieses in jeglicher Hinsicht einzigartige Wohnjuwel befindet sich auf geschichtsträchtigem Boden vor den Toren Wiens in der Weinbauregion Carnuntum.
Allein schon die Eckdaten des Anwesens sind beeindruckend.
Über 430 m² Wohnfläche verteilen sich auf luxuriöse 7 Zimmer, 10.700 m² Parkgrundstück mit großem Pool umrahmen das Gebäude.
Vom gepflegten Eingangsbereich kommend betritt man den Wohnbereich und bewundert staunend den verglasten Ausgang auf die gegenüberliegende Loggia. Zur Linken des Eingangs eine geräumige Garderobe sowie 4 große Zimmer, alle mit Ausgang in den Garten sowie einem eigenen Bad für jeden der Räume.
Wendet man sich vom Eingang nach rechts, findet man ein weiteres Zimmer mit Bad, die geschmackvoll und hochwertig ausgestattete Küche mit ihrem großartigen Esstisch und den weitläufigen Wohnbereich mit seinem beeindruckenden Holzboden.
Die vielen verglasten Flügeltüren machen das Wohnzimmer zum lichtdurchfluteten Wohlfühlbereich. Die Sonne strahlt herein und spiegelt sich im geölten Fußboden.
Vom Wohnbereich betritt man auch die vorgelagerte Terrasse, ein paar Schritte weiter, und die Zehen fühlen das angenehm kühlende Nass des angrenzenden Pools.
Das Dachgeschoß beherbergt ein weiteres, nahezu 70 m² großes, loftartiges Wohnatelier mit Küche und eigenem Bad/WC.
Durch die Anbindung an Bundestraße und Autobahn erreicht man die Wiener Stadtgrenze in 20 Minuten.
Ein prächtiges Anwesen in prachtvoller Umgebung.

Öffentliche Anbindungen: S-Bhf Regelsbrunn (3km)

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.

weitere Informationen:
Pool
Loggia: 29,75m²
Terasse: 26,75m² + ca. 50m²

Lage:
sonnig, ruhig, grün

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Objekt Nr. 3800 | Objekt melden
  • Wohnfläche 433 m²
  • Zimmer 7
  • Kaufpreis€ 2.950.000

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