Belagsfertig! Wohnen, wo die Stadt Pause macht - Fertigstellung 10/2019

2522 Oberwaltersdorf | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Erstbezug Autoabstellplatz Terrasse Neubau Kabel/Sat-TV Garten Garage Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 301 m²
  • Wohnfläche 119,54 m²
  • Gartenfläche 165,36 m²
  • Nutzfläche 132,74 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 409.000
  • Maklergebühr 14.724,00 € inkl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 41 kWh/m².a
A fGEE: 0,74

Zustand

  • Baujahr 2018

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab 09/2019

Beschreibung

Wohnen im Grünen, vor den Toren Wiens

Im Herzen der Weinbauregion Thermalbad lässt Oberwaltersdorf keine Wünsche offen:

Von Golf (Fontana Golfclub) bis Tennis, Fitnessclub & Badesee bietet Oberwaltersdorf ein hervorragendes Freizeitangebot.

Aufgrund der optimalen Anbindung an die A2 Südautobahn (Abfahrt Traiskirchen/Baden) erreichen Sie in nur 25 Autominuten das Zentrum von Wien. In nur 8km erreichen Sie die Stadt Baden mit Ihren Annehmlichkeiten: Thermalbad, Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Auch aufgrund der Schnellbahn ist eine öffentliche Anbindung vorhanden. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten finden Sie selbstverständlich in Ihrer unmittelbaren Umgebung.

Zum Verkauf gelangt eine moderne, stilvolle Anlage im wunderschönen Oberwaltersdorf. Um jeden Geschmack gerecht zu werden finden Sie hier 4 Einfamilienhäuser und 2 Doppelhäuser vor. Umrandet werden die Häuser von jeweils großzügigen Gärten um auch hier die optimale Wohlfühl- Atmosphäre zu schaffen. Die Häuser werden mit hochwertigen, modernen Materialen ausgestattet um keine Wünsche offen zu lassen. Ein spezielles Augenmerk wurde auf helle, lichtdurchflutete Räume gelegt. 

Das Einfamilienhaus lässt sich wie folgt gliedern:

Die untere Etage bietet eine großzügige Raumaufteilung: Auf dieser Ebene befinden sich Entree, ein offener Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten, ein seperates WC sowie ein Abstellraum.

Die obere bietet drei Schlafzimmer eines davon mit Loggia und ein modernes  Badezimmer mit Anschluss für Badewanne, Dusche und zweites WC. Die Zimmer sind in jedem Haus separat begehbar. Auch verfügt jedes Haus über eine Garage mit Technikraum und ein Stellplatz. 

Ausstattungsmerkmale:

-       elektrische Außenbeschattung

-       traumhafte Panoramafensterfronten 

-       großzügige, hofseitige Terrassen mit hochwertigem WPC-Belag

-       moderne, exklusive Glasgeländer aus einem Guss (ohne Verbindungselemente)

-       Fußbodenheizung (Luftwärme Pumpe)


Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Hr. Denis Omerovic unter der Tel. 0664 24 024 96 gerne jederzeit zur Verfügung.


Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.



Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <8.500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <2.000m
Geldautomat <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <6.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 683 | Objekt melden
  • Wohnfläche 120 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 409.000

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