Erstbezug! Prachtvolle Maisonette-Wohnung mit Terrasse in bester Lage!

1180 Wien | Wohnung, Kauf, Maisonette

Ausstattung

Balkon Parkettboden Terrasse Lift Neubau Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 190,35 m²
  • Nutzfläche 190,35 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 1.268.802
  • Betriebskosten (Netto) € 488,58
  • Monatliche Kosten (Netto) € 488,58
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 537,44
  • Umsatzsteuer € 48,86
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

C HWB: 69,1 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 2010

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab ab sofort

Beschreibung


In einem Gebäude Baujahr 2000 wurden 2017/18 vier Wohneinheiten und alle Allgemeinflächen saniert. Zum Verkauf gelangt diese helle und sehr gut angelegte Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit zwei westseitig ausgerichteten Terrassen, sowie zusätzlich einem ostseitig und einem nordseitig ausgerichteten Balkon in bester Gersthofer Lage.

Beschreibung:
Vom Vorzimmer gelangt man in das ca.28m² große Wohnzimmer samt Speisebereich mit Zugang zum 2,5 m² großen Ballkon. Durch eine Schiebetür gelangt man in die Küche samt angrenzenden Wirtschaftsraum, hier befindet sich auch der Waschmaschinen-Anschluss.

Dem Master-Bedroom ist eine begehbare Garderobe angebunden, en suite befindet sich das Badezimmer mit Badewanne, großem Waschtisch, WC und elektrischer Lüftung. Gleich gegenüber befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit Ausgang zur 21 m² großen Terrasse. Auf gleicher Ebene befindet sich ein Gäste-WC..

Im zweiten Dachgeschoß befinden sich zwei weitere Schlafzimmer wovon beide einen Ausgang zur 41 m² großen Dachterrasse haben. Das neue Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschtisch und elektrischer Entlüftung ausgestattet, gleich gegenüber befindet sich ein separates WC. 

Ausstattung: hochwertige Ausstattung durch massive Parkettböden, Klimaanlage, neue Innentüren, teilweise Beleuchtungskörper (Spots), beige Sandstein-Fliesen in Bädern und WC, moderne Armaturen, offener Kamin im Salon, Eingangstüre mit Sicherheitsbalken. Zentralheizung. Telekabelanschluss, Gegensprechanlage 

Die Terrasse verfügt über Strom- und Wasseranschluss.

Die Küche ist nicht möbliert.

Sonstiges: dieser Wohnung sind zwei Einlagerungsräume im Keller zugeordnet.

In der hauseigenen Tiefgarage können bis zu vier KFZ-Stellplätze angekauft werden, Kaufpreis: € 25.000,- pro Stellplatz (zzgl. € 900,- btto Provision)

HWB: 69,10

Infrastruktur: Sehr gute Anbindung in die Stadt mit den Straßenbahnlinien 40 und 41 sowie mit der Vorortelinie ( Station Gersthof ). Weiters ist die Buslinie N41 in unmittelbarer Nähe. Gute Auswahl an Lokalen und gute Nahversorgung am Gersthofer Markt und in fußläufiger Entfernung befinden sich eine Apotheke, Billa und Gourmet Spar. In wenigen Minuten erreicht man mit dem Auto das Freibad am Schafberg. Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung reichen wir bei Interesse gerne nach.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <2.000m
Polizei <500m
Geldautomat <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Annagasse 1 / 14, 1010 Wien


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Objekt Nr. 1072 | Objekt melden
  • Wohnfläche 190 m²
  • Zimmer 5
  • Kaufpreis€ 1.268.802

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Herr Kilian Burns

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