Sensationell wohnen in jeder Lebenslage.

2544 Leobersdorf | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Erdgeschoß Erstbezug Terrasse Lift Neubau Garten Garage Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 52 m²
  • Gartenfläche 124 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 169.817
  • Betriebskosten (Netto) € 104,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 104,00
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 104,00

Energieausweis

A HWB: 21,4 kWh/m².a
A fGEE: 0,73

Zustand

  • Baujahr 2018

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab Anfang 2019

Beschreibung

Neubauprojekt - PROVISIONSFREI
Traumhaft innovative und moderne Wohnungen zu fairen Preisen.

Kennen Sie Anna?
Anna wird Sie durch das Wohnbauprojekt führen, welches aus 83 Wohnungen in Form von 2 optimal geplanten Baukörpern, mit einer idyllischen Gartenanlage, sowie einer Tiefgarage mit Kellerabteilen besteht. Bei der Planung wurde auf große Glasflächen und praktische Grundrissplanung geachtet, welche dem Bewohner ein erstklassiges Wohngefühl vermitteln. Alle Wohnungen sind mit Balkonen oder Loggien ausgestattet.

Anna ist Single.
Sie liebt Ihre 44m² Wohnung, welche Ihr aufgrund der durchdachten Grundrissplanung auf kleinster Fläche einen Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner, einen Vorraum, welcher mit bis zu 60cm tiefen Schränken eingerichtet werden kann, ein separates WC, ein Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer bietet. Der offene Wohn-Ess Bereich mit Küche ist durch seine großen Fensteröffnungen auch an lichtärmeren Tagen hell und freundlich.

Anna liebt auch ihren Nachbar Paul.
Paul genießt in seiner 52m² Wohnung exakt dieselben Vorzüge wie Anna. Nur eben alles ein wenig geräumiger. Pauls Wohnung hat einen 9m² großen Balkon und eine spektakuläre Glasfront von 4 Metern Breite, welche ein Wohngefühl mit Anbindung an die Natur vermittelt. Anna besucht Paul sehr häufig.

2 Zimmer werden bald zu wenig sein.
Anna und Paul erwarten Nachwuchs und möchten in eine 3 Zimmer Wohnung übersiedeln. Da sie sich in der Wohnhausanlage sehr wohl fühlen sind sie sehr dankbar, dass gerade ein Stockwerk oberhalb eine 65m² Wohnung frei wird. Durch Planung in Perfektion bietet diese Wohnung den gewohnten Komfort und ein zusätzliches Schlafzimmer.

Das Kind braucht Auslauf!
Welch ein Glück, dass im Erdgeschoss eine 72m² Gartenwohnung zum Verkauf angeboten wird. 10m² Terrasse, 80m² Eigengarten, ein kleines Gartenhaus darf errichtet werden und Büsche sowie Flachwurzler sind erlaubt. Familienidylle pur - besser geht es wohl kaum mehr.

Jahre später...
Durch Pauls großen beruflichen Erfolg möchte man luxuriöser wohnen und beschließt in ein Luxus Loft in der oberen Etage zu übersiedeln. Durch die lange Fensterfront, welche Ausblick bis zum Burgenland oder ostseitig bis zum Schneeberg bietet, stockt einem fast der Atem beim Betreten des Lofts. Überzeugen Sie sich selbst und besuchen Sie Anna und Paul auf ihren rund 100m² Wohnerlebnis.

Kind Max zieht aus.
Da er seine Eltern und die Wohnhausanlage in der Hirtenbergerstraße 21 liebt, übersiedelt er nach gegenüber in eine Maisonette Wohnung. Seine künstlerische Ader kann er auf 2 Wohnebenen und insgesamt rund 90m² Nutzfläche gut ausleben. Im unteren Teil bietet ihm die Wohnung praktikables wohnen mit 2 Schlafzimmern, Abstellraum, extra WC, Badezimmer und offenem Wohn-Ess Bereich. Die obere Ebene lädt mit Ihrem Fernblick und der rund 50m² großen Dachterrasse ein zum träumen, entspannen, arbeiten oder malen.

Sonntags geht die Familie gerne zu Fuß ins Ortszentrum zum Heurigen, oder zum Eis essen, und anschließend ins nahe gelegene Naturparadies welches passender Weise "Generationenpark" genannt wird.

Die Bedürfnisse der ganzen Familie sind bestens abgedeckt!
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei und Restaurants, sowie Ärzte, eine Apotheke und eine Drogerie. Nur ca. 400m von der Wohnhausanlage entfernt finden Sie den ersten Supermarkt für Ihre täglichen Besorgungen. Mit Einkaufszentren, mehreren Schulen und Kindergärten, Restaurants, Bars und Erholungszonen, hat Leobersdorf alles zu bieten was Ihr Herz begehrt.
Kurz gesagt, hervorragende soziale Strukturen mit den Vorteilen der ländlichen Freundlichkeit in einer überaus pulsierenden und modernen Gemeinde. Rasche Anbindung an die A2 und die Südbahn sorgen für kurze Fahrtzeiten nach Wien oder Wiener Neustadt.

Kontaktieren Sie uns für Anfragen zu Wohnungen in verschiedensten Größen, Ausrichtungen und Preiskategorien!

Die Preise verstehen sich belagsfertig.
Schlüsselfertige Varianten können auf Wunsch angeboten werden.

Kosten pro Tiefgaragenplatz: € 9.000,-

Gerne erstellen wir für Sie eine maßgeschneiderte Finanzierungslösung.

Wir sind als Doppelmakler tätig.

Hier haben Sie die Möglichkeit noch eine 52m² Wohnung mit 2 Zimmern und eigenem Garten zu erwerben.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <7.750m
Krankenhaus <7.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m

Sonstige
Bank <750m
Post <750m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <1.000m
Straßenbahn <7.750m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 138 | Objekt melden
  • Wohnfläche 52 m²
  • Zimmer 2
  • Kaufpreis€ 169.817

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Frau Monika Ribarski

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