Vis á vis Gartenpalais Liechtenstein! Exquisite Erstbezug-Penthouse-Dachterrassen-Wohnung mit zwei Terrassen in Grünruhelage

1090 Wien | Wohnung, Kauf, Dachgeschoß

Ausstattung

Erstbezug Terrasse Lift Altbau Kabel/Sat-TV Barrierefrei Badewanne Dusche Klimatisiert

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 175,86 m²
  • Gesamtfläche 307,41 m²
  • Nutzfläche 224,84 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 2.800.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

C HWB: 54,7 kWh/m².a
B fGEE: 0,92

Zustand

  • Baujahr 1899

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab per Ende Juli 2018

Beschreibung

Im Servitenviertel, einem der beliebtesten und schönsten Wohnbezirke Wiens, spürt man den Charme Frankreichs überall. Die einladenden Restaurants und kleinen Cafés, die exklusiven Geschäfte und die exquisiten Fassaden laden zum Verweilen ein. In dieser einzigartigen Umgebung wurde das im Jahre 1899 von Franz Graf Clam-Gallas in Auftrag gegebene historische Maison Clam Gallas vom Architekten Albert Naar im Stil der Spätgründerzeit errichtet. Die imposante Fassade der Maison Clam Gallas ist in der Liechtensteinstrasse weithin sichtbar.

Die Maison Clam Gallas befindet sich in unmittelbarer Nähe des schmucken Gartenpalais Liechtenstein, des Palais Glam Gallas sowie der französischen Schule "Lycée Francais de Vienne" und stellt auch eine architektonisch-räumliche Verbindung zwischen den beiden aristokratischen Familien dar, die durch Heirat miteinander verbunden waren. Einst diente das Maison den Familien Clam-Gallas und Podstatzky-Liechtenstein als Wohnsitz und wird heute als exklusive Residenz und geschichtsträchtiges Juwel zu neuem Leben erweckt.

Die Hochwertigkeit und Exklusivität der Maison sind auch heute nach der Revitalisierung Anspruch und Auftrag zugleich. Viele außergewöhnliche Details, speziell ausgewählte Materialien, feinste Naturholzböden, elegante Wandbeläge, edles Feinsteinzeug und modernste Wohnraumtechnik (BUS-Steuerungssystem) prägen ein außergewöhnliches Lebensgefühl. Hier wird Wohnen auf höchstem Niveau zelebriert.

Es entstehen hier 14 Penthouse Wohnungen mit Dachterrassen und Terrassen auf Wohnebene. Die Wohnungsgrößen betragen zwischen 90 m2 und 193 m2, jedoch sind auch größere Wohneinheiten durch Zusammenlegung möglich. Strassenseitig beeindruckt das Gartenpalais Liechtenstein, gartenseitig befindliche Wohnungen blicken auf die Votivkirche, über das Lycée und weite Teile des 9. Bezirks.

Mit dem Ausbau der vierten Etage, des Dachgeschosses und der Dachterrassen wird das historische Gebäude um eine moderne Welt auf Dachebene erweitert und modernster Wohnkomfort verbunden mit exklusiver Eleganz werden gelebt.

Ausstattung

+ Eichen-Dreischicht-Naturholzboden

+ Treppen aus Naturholz

+ Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und Sonnenschutzbeschichtung

+ außenliegende, verstellbare Sonnenschutzlamellen im Dachgeschoss

+ Split-Klimaanlagen

+ Terrassenausstattung mit Außenbeleuchtung, Steckdosen und Wasseranschluss

+ hochwertiges Feinsteinzeug im Sanitärbereich

+ Smart Home Installationen für BUS-Steuerungssystem

+ Wohnungseingangstüren Widerstandsklasse WK4

Verkehrsanbindung

+ Strassenbahn-Linien D, 5, 33

+ Bus-Linie 40A

+ U-Bahn-Linien U2 und U4

+ Schnellbahnlinie S 40 

Lage und Infrastruktur

Das Servitenviertel zählt zu den bevorzugten Wohngegenden Wiens. In der Nähe befinden sich des Gartenpalais Liechtenstein, der Augarten und der Donaukanal mit vielfältigen Spaziermöglichkeiten. In der näheren Umgebung gibt es mehrere Schulen (z.B. Lycée Francais de Vienne, BG 9 Wasagasse) und Kindergärten.

Die Lage im mondänen Servitenviertel besticht nicht nur durch eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch durch eine ideale Verkehrsanbindung und pure französische Lebensfreude

Die Innenstadt ist innerhalb von 10 Minuten öffentlich oder fußläufig zu erreichen. Man findet hier nicht nur vielfältige Restaurants und exquisite Cafés, sondern auch mehrere Feinkostläden.

Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sind fußläufig zu erreichen.

Sonstiges 

Darüberhinaus können in unmittelbarer Nähe optional Tiefgaragen-Parkplätze angemietet werden.

Gerne übermitteln wir Ihnen eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung auf Anfrage.

Die dargestellten Beispielfotos zeigen ähnliche Wohnungen im gleichen Gebäude.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 1859 | Objekt melden
  • Wohnfläche 176 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 2.800.000

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Frau Desirée Gottlieb

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