Schönes ELK-Haus mit ausgebautem Wohnkeller ("Souterrain") - OPEN HOUSE TERMIN 15.06.2019

2483 Ebreichsdorf | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Autoabstellplatz Terrasse Keller Neubau Kabel/Sat-TV Pool Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 768,00 m²
  • Wohnfläche 108,51 m²
  • Kellerfläche 138,06 m²
  • Nutzfläche 246,57 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 495.000
  • Betriebskosten (Netto) € 120,85
  • Maklergebühr 3.00 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

C HWB: 94 kWh/m².a
fGEE: 1,82

Zustand

  • Baujahr ca. 2001

Befristung

  • Verfügbar ab 13.01.2020

Beschreibung

Viel Fläche ist hier die Devise!

Dieses sehr gepflegte ELK-Haus in Holzriegel-Bauweise hat nämlich eine Besonderheit anzubieten: Zusätzlich zur Wohnfläche im Erdgeschoß (eigentlich "Hochparterre") besitzt es ein voll ausgebautes und gedämmtes Kellergeschoß mit großen Fenstern über Erdniveau ("Souterrain"), welches früher als separate Wohnmöglichkeit für die Eltern diente. Es ist freundlich und hell und Sie könnten es als Gästewohnung nutzen. Ein eigener Eingang ist vorhanden, aber auch eine Verbindungs-Stiege ins obere Geschoß, falls man es selbst bewohnen möchte.

Im Erdgeschoß kommen Vollholz-Liebhaber auf ihre Kosten. Das aus nachhaltig bewirtschafteten, regionalen Wäldern stammende Holz (laut ELK) sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Äußerst großzügig dimensioniert ist das Wohn-/Esszimmer mit Giebelsicht und einem Kachelofen für behagliche Wärme.

ERDGESCHOSS: ca. 108,51 m²
geräumige Diele
Gäste-WC
große DAN-Küche mit Siemens-Geräten (ca. 6 Jahre alt)
1 Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen (Giebelsicht!), SAT, TV
1 Elternschlafzimmer mit Schrankraum
1 Kinderzimmer
Bad mit Wanne/Dusche/WC
Terrasse, teilweise überdacht

KELLERGESCHOSS: ca. 138,06 m²
derzeitige Nutzung:
1 Schlafzimmer
1 Wohnzimmer (SAT und TV)
1 Fitnessraum (Anschlüsse für Küche)
Bad mit Dusche/WC
Vorraum
Stiege zum Obergeschoß/separater Eingang
2 Kellerräume für Pooltechnik und Werkstatt (diese haben eine eigene Türe in den Garten und könnten bei Vermietung des Kellergeschoßes trotzdem selbst als Abstellfläche genutzt werden). Weiteren Stauraum gibt es am Dachboden.

Der ca. 30 m² große Carport und ein Außenabstellplatz bieten Raum für max. drei Autos auf Eigengrund.

AUSSTATTUNG:
Vollholzdielen und Fliesenböden im Erdgeschoß, Laminatböden und Fliesen im Kellergeschoß, Holzfenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung, BRAMAC-Dach, Kachelofen, Gasbrennwertgerät, teilweise Rollläden, Markise, SWIMMINGPOOL 3x7 m, Terrasse und netter Garten nach Südwesten, Kinderspielplatz mit Häuschen, Rutsche und Schaukel.

Im Jahr 2012 wurde das Haus außen neu gestrichen und 2016 der Pool saniert. Es gäbe auch eine Alarmanlage, die allerdings nicht verwendet wurde und durch einen Fachmann in Betrieb genommen werden müsste.

Das Haus liegt in einer ruhigen Nebenstraße. Supermärkte, Ärzte, Haltestellen für Bus und Bahn etc. befinden sich in der nächsten Umgebung. Ebreichsdorf liegt etwa 30 Auto-Minuten südlich von Wien (A3) und ca. 20 Minuten westlich von Baden. Die Bahnhaltestelle ist zu Fuß in gut 7 Minuten erreichbar (Zug nach Wien Meidling ca. 30 min.)

Die Betriebskosten von ca. 120 €/Monat inkludieren Müll, Kanal, Wasser, Grundsteuer und Versicherung. Für Strom muss man ca. 50 €/Monat und für Gas ca. 98 €/Monat rechnen.

Die Hausübergabe kann per 13.01.2020 stattfinden!

Am Samstag, 15. Juni 2019 von 10-14 Uhr findet ein OPEN HOUSE TERMIN mit Einzel-Besichtigungen statt - wir bitten um Ihre Anmeldung!

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und bitte dabei aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email und Tel.)! Vielen Dank!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:94.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.82

Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Claudia Lang unter Tel. 0650/280 2800 - RE/MAX Welcome Baden!

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Objekt Nr. 2699/973 | Objekt melden
  • Wohnfläche 109 m²
  • Zimmer 6
  • Kaufpreis€ 495.000

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