Großzügig Wohnen in exklusiver Aussichts-Lage

3100 St. Pölten | Wohnhaus, Kauf, Villa

Ausstattung

Balkon Autoabstellplatz Küche Parkettboden Terrasse Keller Sauna Garage Pool Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1200,00 m²
  • Wohnfläche 300,00 m²
  • Kellerfläche 150,00 m²
  • Nutzfläche 450,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 770.000
  • Maklergebühr 3% (exkl. MwSt)

Energieausweis

HWB: 77 kWh/m².a
fGEE: 1,17

Zustand

  • Baujahr 1960

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Vereinbarung

Beschreibung

Auf einem etwa 1.200 m² großen Grundstück residiert in ruhiger (Ende einer Sackgasse) und erhabener Lage diese außergewöhnliche Villa. Die Hanglage gewährt einen Ausblick über die Stadtsilhouette der Landeshauptstadt und bis in das Alpenvorland.

Die zeitlose Villa wurde 1965 errichtet und sukzessive erweitert. Technisch wurde das Objekt in seiner Bauzeit am neuesten Stand der Technik errichtet und ausstattungsmäßig laufend überholt und ergänzt. Das dreigeschossige Gebäude wurde zuletzt 2008 generalsaniert und befindet sich in sehr gutem Zustand. Repräsentative Straßenfront mit Aufgangstreppe und Gartenzierflächen, großer Garten in Hanglage mit Pool und Gartenhaus und schönem, alten Baumbestand.

Die Villa besticht durch einen gut durchdachten, großzügigen Grundriss. Erdgeschoß und Dachgeschoß bieten insgesamt ca. 300 m² Wohnfläche, etwa 150 m² Kellerfläche beherbergen eine Doppelgarage, einen geräumigen Vorkeller, Haustechnick- und Lagerräume, eine Werkstatt, ein Büro sowie eine Wellnesszone mit Sauna, Dusche, Ruheraum und Teeküche. Der Kellerebene vorgelagert ist eine weitläufige Terrasse, die den Zugang zum überdachten Pool herstellt.

Das repräsentative Erdgeschoss empfängt mit künstlerisch gestaltetem Entree und geräumiger Galerie-Diele und ermöglicht den zentralen Zugang zu dem nach Osten und Süden ausgerichteten Wohnsalon mit ostseitigem Balkon. Ebenso werden Küche, Esszimmer mit anschließendem Wintergarten und ein Schlafzimmer mit Balkonzugang erschlossen.

Großzügige Verglasungen, Parkettböden, Wand- und Deckenverkleidungen, Kachel- und Kaminofen sowie Effektbeleuchtungen schaffen eine sehr gediegene, aber auch elegante Wohnatmosphäre. Eine große südseitige Terrasse lässt für die Freiraumnutzung keine Wünsche offen.

Reichlich Platz findet man im Dachgeschoß mit insgesamt vier Zimmer, drei Schrankräumen sowie zwei Bädern. Absolut einzigartig ist das ca. 35 m² große, künstlerisch gestaltete Bad, das durch seine Ornamentik und Farbgebung, aber auch durch die Dachschrägen und Effektbeleuchtungen eine absolute Relax-Oase ist.

Die Villa befindet sich in einem guten, sehr soliden Gesamtzustand. Erneuerungsbedarf ist bedürfnisorientiert allenfalls bei den Sanitärbereichen gegeben. Das Gasbrennwertgerät wurde 2018 erneuert.

Energieausweis
HWB 77 kwh/m2/a, fGEE: 1,17

Kaufpreis
EUR 770.000,--
Im Kaufpreis inkludiert ist die komplette Möblierung, Inventar gegen Vereinbarung.

Fazit
TOP-Lage in der Landeshauptstadt, das großzügige Raumangebot macht das Objekt für gehobene Ansprüche zu einer Besonderheit.

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weitere Informationen:
38 cm Hohlblockziegel mit 18 cm Dämmung
Kunststofffenster 2-fach-Isolierverglasung
Doppelgarage und 2 Stellplätze
8,5 x 4,5 m Pool mit Überdachung und automatischer Chlorierung
Sauna mit Dusche, Ruheraum und Teeküche
Infrarotkabine
2 große Terrassen (Untergeschoß und Erdgeschoß)
Gartengriller
Balkon
Radiatoren und Fußbodenheizung (DG und Schlafzimmer/Bad im EG)
Zentralheizung mit Gastherme
Solaranlage (Warmwasser und Vorwärmung Pool)
Kachelofen und Kaminofen
10 Zimmer
3 Bäder
4 WC
3 Schrankräume
Einbauküche
Parkettböden / Fliesen / PVC (Diele DG)
TV-Sat-Anlage
Alarmanlage

Lage:
Die Liegenschaft befindet sich ca. 1,5 km nordwestlich vom Zentrum und in bester Wohnlage von St. Pölten. Das Objekt liegt in ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse. Die erhöhte Lage bietet einen Blick über die Stadtsilhouette der Landeshauptstadt.

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Objekt Nr. 8543 | Objekt melden
  • Wohnfläche 300 m²
  • Zimmer 10
  • Kaufpreis€ 770.000

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