Erstklassiges Altbaubüro im herzen des 8. Bezirk

1080 Wien | Büro/Praxis, Kauf

Fläche im Detail

  • Nutzfläche 325 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 1.500.000

Zustand

  • Baujahr 1900

Beschreibung

Das erstklassige Altbaubüro (auch Wohnnutzung möglich) befindet sich in einem um 1910 im neoklassizistischen Stil erbauten Gründerzeithauses in bester Lage des 8. Bezirks.

Das 1997 grundsanierte Büro bietet alle Vorzüge und den Charme eines klassischen Altbaus. Volle Individualität erlangt man dadurch, dass das Büro aus 2 Tops besteht und somit leicht geteilt werden kann.
Das repräsentative Entree bietet viel Platz und führt in die einzelnen Abteilungen, Besprechungseinheiten, einen gekühlten Serverraum und die Küche.

Der derzeitige Mieter (eine Betriebsgesellschaft des Verkäufers) würde das Mietverhältnis auf Wunsch des Käufers auf einen Zeitraum von 5 bis 10 Jahren verlängern. Die derzeitige Nettomiete beträgt ca. EUR 48.000,-- jährlich.

Der Kauf der Liegenschaft ist sowohl als Asset, wie auch als Share-deal möglich.

Ein weiteres Plus bietet die einzigartige Möglichkeit ein ca. 240 m² großes Büro/ Wohnung, welches im Hofseitig liegt, mit dem Büro zu verbinden und somit Wohnen und Arbeiten auf einer Ebene zu verbinden oder ein Büro/ Wohnung mit über 500 m² zu schaffen.

HWB / Klasse 122 kWh/m²a

weitere Informationen:
Eckdaten
- Büro Größe ca. 325 m² TEILBAR
- Anzahl Zimmer 8
- Anzahl Toiletten 2 (Möglichkeit auf Erweiterung)
- Etage 1.
- Parkettfußboden

Die Betriebskosten belaufen sich auf EUR 864,41 pro Monat inkl. UST

Lage:
Das außergewöhnlich großzügige Büro befindet sich in einer zentralen Wohn- und Arbeitsgegend. Eine sehr gute Mischung an Nahversorgern, Supermärkten (Spar Gourmet direkt vor der Tür), Bäckereien, Drogerien, Postamt sowie Schulen und Ärzte sind in unmittelbarer Nachbarschaft zu finden. Auch Kultureinrichtungen (Theater in der
Josefstadt oder Burgtheater) sowie die unmittelbare Nähe zum 1. Bezirk zeichnen die Lage dieses besonderen Objektes
aus.

Die Straßenbahnlinien 5, 33, 2 und 13A sind nur wenige Schritte entfernt, auch die U2 ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

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Objekt Nr. 270 | Objekt melden
  • Nutzfläche 325 m²
  • Zimmer k.A.
  • Kaufpreis€ 1.500.000

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Herr Georg Foltin

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