Wohnungspaket im Eckhaus Nähe Millennium Tower

1200 Wien | Anlageobjekt, Kauf

Ausstattung

Lift

Fläche im Detail

  • Grundfläche 620,00 m²
  • Wohnfläche 330,00 m²
  • Nutzfläche 331,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 1.100.000
  • Betriebskosten (Netto) € 1.383,80
  • Maklergebühr 3.00 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

E HWB: 39,58 kWh/m².a
E fGEE: 3,09

Zustand

  • Baujahr ca. 1904

Beschreibung

Parifizierte Wohnungen Nähe Millennium Tower

Diese 6 Wohnungen (7 Wohneinheiten) in ruhiger Lage mit guter Aussicht sind eine lohnende Geldanlage und versprechen ein solides Wachstum in den nächsten Jahren. Investoren freuen sich bei diesem Gründerzeit-Eckhaus daher nicht nur über die ansehnlichen Mieteinnahmen sondern können voraussichtlich auch eine satte Wertsteigerung mitnehmen. In der nächsten Umgebung ist eine gute Infrastruktur vorhanden. Der 20. Bezirk (Brigittenau) mit seinen fast 90.000 Einwohnern bildet mit dem boomenden 2. Bezirk gemeinsam eine "Insel" in Wien; im Nordosten vom Donauhauptstrom begrenzt und im Südwesten vom Donaukanal. AUVA-Hauptstelle, Millennium Tower und Donauinsel befinden sich in Gehweite.

Millennium Tower
Der Millennium Tower war von 1999 bis 2014 das höchste Bürogebäude Österreichs. Auf 50 Geschoßen umfasst er eine Bruttogeschoßfläche von 47.200 m², wovon 38.500 m² als Bürofläche genutzt werden. Die restliche Fläche ist bis zum 2. Geschoß allgemein zugänglich und wird unter anderem für ein Einkaufszentrum, Restaurants und ein Multiplex-Kino (UCI) genutzt.

Donauinsel
Die Donauinsel ist eine zwischen 1972 und 1988 errichtete, 21,1 km lange und bis zu 250 m breite künstliche Insel zwischen der Donau und der Neuen Donau im Stadtgebiet von Wien und Klosterneuburg. Sie ist Teil des Wiener Hochwasserschutzes und dient zudem gemeinsam mit der Alten und Neuen Donau als Naherholungsgebiet im Wiener Donaubereich. Jährlich findet auf ihr das Donauinselfest statt. Während Nord- und Südteil der Insel naturnah angelegt sind, wurde das mittlere Drittel der Insel parkartig gestaltet. (Quelle: Wikipedia)

Öffentlicher Verkehr:
S-Bahn: Traisengasse und Handelskai (Richtung Hütteldorf und Richtung Hauptbahnhof)
U-Bahn: U6 - Dresdner Straße und Handelskai
Bim: Höchstädtplatz - Linien 2, 5, 30, 31, 33
Nachtbus: N31

Wohnungen - Angaben lt. Zinsliste vom Eigentümer:

Top 2-3 52,76 m2 MV befristet bis 2021 Anteil: 32/1755
Top 21 32,94 m2 MV befristet bis 2019 Anteil: 27/1755
Top 27 70,81 m2 MV befristet bis 2020 Anteil: 56/1755
Top 28 32,00 m2 MV befristet bis 2019 Anteil: 83/1755
Top 28a 62,00 m2 MV befristet bis 2020 Teil von Top 28
Top 39 48,55 m2 MV befristet bis 2021 Anteil: 34/1755
Top 40 32,66 m2 MV befristet bis 2020 Anteil: 24/1755
Gesamt: 331,72 m2 Gesamtanteil: 256/1755 (rd. 15 % Anteil am Gesamtobjekt)

Die Tops 28 und 28a sind getrennte Wohneinheiten mit einer separaten Eingangstür zum Gang; im Grundbuch bilden sie eine Einheit.

Die Wohnungen sind derzeit alle befristet vermietet und erwirtschaften eine Netto-Hauptmiete (ohne BK, ohne USt) von rd. 35.000,--; nachhaltig können dort rd. 30.000,-- pro Jahr erwirtschaftet werden. Derzeit ist hier ein Lagezuschlag von € 1,36 pro qm möglich (Angabe unverbindlich; basierend auf einer Mietzinsberechnung der MA 25). Für ein Wiener Zinshaus kann dieses Investment als renditestark bezeichnet werden.

Die Hausgemeinschaft hat keine Darlehen aushaftend und der Reparaturfonds ist mit rd. € 32.000,-- passabel gefüllt; ihm fließt rd. 1€/m2/Monat zu. Die Betriebskosten mit dzt. € 2,39/m2 plus € 0,50/m2 für den Aufzug sind ein guter Wert. Insgesamt besitzen Sie mit diesen Anteilen knapp 15 % der Gesamtimmobilie.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:39.58 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.09
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

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Objekt Nr. 1608/11489 | Objekt melden
  • Nutzfläche 331 m²
  • Zimmer k.A.
  • Kaufpreis€ 1.100.000

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