Kottingbrunn: 1.939 m² Grund mit fertigzustellendem Ziegelmassivhaus

2542 Kottingbrunn | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Balkon Neubau Garage

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1939 m²
  • Wohnfläche 208,66 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 630.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Zustand

  • Baujahr 1981

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

Kottingbrunn als aufstrebende Gemeinde ist ein beliebter Wohn- und Weinort - an der Südbahnstrecke - ca. 30 km südlich von Wien. Aufgrund der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung ist dieser Ort bei Familien sehr beliebt. Durch die unmittelbare Nähe zum Bahnhof gewinnt dieses Objekt zusätzlich an Attraktivität. Der nahe gelegene Bus bietet weiters eine optimale Anbindung nach Baden und Bad Vöslau.

Eingebettet In grüner Siedlungslage,, in der Bahnstraße gelegen, befindet sich dieses 1.939 m² große Grundstück. Auf der Liegenschaft steht ein qualitativ hochwertiges jedoch noch teilweise fertigzustellendes Ziegelmassivhaus mit einer Wohnnutzfläche von 208,66 m², das nicht nur durch seine Großzügigkeit und Wohnqualität besticht sondern auch durch den Naturgarten, der das Herz eines jeden Hobbygärtners höher schlagen lässt mit viel Potential für gärtnerische Ausgestaltung! 

Hell und lichtdurchflutet präsentiert sich das teilweise noch fertigzustellende Haus mit Satteldachstuhl (DN 42°) und Schindeldeckung dessen Bau durch viel Eigenleistung im Jahr 1981 begonnen wurde. Die Räume sind mit Holzböden ausgestattet. Die bestehende Hauszentralheizung speist die Radiatoren unter den Fensteröffnungen. Ein Anschluß für einen Kamin im Wohnzimmer ist vorbereitet Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: 

Wohnnutzfläche Erdgeschoß 109,25 m²:

  • Windfang
  • Eingangsbereich/Stiegenaufgang
  • Flur/Vorraum
  • großzügig helles Wohnzimmer mit Kaminanschluß und Terrassen-/Gartenausgang
  • separates WC
  • Küche im Landhausstil und offenem Essplatz
  • Schlafzimmer mit Ausgang in den Garten
  • Wannen-/Duschbad
  • WC
  • Abstellraum
  • Abgang in den Keller

Wohnnutzfläche Dachgeschoß 99,41 m²:

  • Stiegenaufgang
  • Flur
  • 3 Zimmer
  • 1 Balkon
  • 2 Abstellräume

Nutzfläche Keller 136,28 m²:

  • Stiegenabgang
  • Heizraum
  • Werkstatt
  • Stüberl
  • vorbereiteter Wellnessbereich für Sauna und/oder Wirtschaftsraum

Ver- und Entsorgung :
Strom, Gas, Wasser und Kanal sind an das öffentliche Versorgungsnetz angeschlossen.

Infrastruktur:

Kindergarten, Volksschule sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis von wenigen Minuten. Der Wiener Neustädter Kanal lädt zu gemütlichen Spaziergängen, aber auch zu einer Radtour ein. Historische Bauten sowie Kulturdenkmäler wie das Wasserschloß, die Pestsäule oder der Schloßpark lassen sich spielend leicht erkunden. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Straßenbahn <7.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 11068 | Objekt melden
  • Wohnfläche 209 m²
  • Zimmer 5
  • Kaufpreis€ 630.000

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