"Herrschaftliche Villa zwischen den sanften Hügeln der Leiser Berge!"

2116 Au | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Terrasse Sauna Garage Teilmöbliert Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1050,00 m²
  • Wohnfläche 260,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 619.900
  • Betriebskosten (Netto) € 150,00
  • Maklergebühr 3.00 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

HWB: 287 kWh/m².a
fGEE: 4,88

Zustand

  • Baujahr ca. 1994

Beschreibung

"Schlossvilla mit einzigartigem Panoramablick!"
"IMPOSANTE Liegenschaft - SammlerStücke inklusive!l"

Zum Verkauf gelangt diese exquisite Liegenschaft mit Jagdschlosscharme zwischen den sanften Hügeln der Ortschaft Au im Weinviertel ca. 6 km von Ernstbrunn und ca. 38 Min. von Wien Floridsdorf gelegen.

Diese besondere Liegenschaft bietet auf einer Wohnfläche von ca. 260 m²ausreichend Platz zum Wohnen, für gesellschaftliche Ereignisse und zum Arbeiten. Der Garten der zum Teil in einer Hanglage liegt, bietet einen herrlichen Ausblick über die Leiser Berge.
Die Mischung aus Wein, Wasser und Wald bietet ausgezeichnete Wohnqualität sowohl als Feriendomizil als auch Hauptwohnsitz.  Die Liegenschaft wurde von den heutigen Besitzern in den 90iger Jahren in massivbauweise errichtet, an hochwertigen Baumaterialien sowie Handarbeitskunst wurde bei der Errichtung dieser Liegenschaft nicht gespart. Der Innen- sowie der Außenbereich bestechen durch die zahlreichen Tischlerarbeiten und die Verwendung von hochwertigen Hölzern sowie handgefertigter Einbaumöbeln, die im Kaufpreis inkludiert sind, ebenso wie auch diverser Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände. Gegen Aufpreis kann man auch die bestehenden Sammlerstücke erwerben.

Das wunderschön angelegte schlossparkähnliches Grundstück umfasst ca. 1050 m² Fläche und ladet mit seinem Flair zum Verweilen und Genießen ein. Mit dem Kauf dieser besonderen Immobilie werden Sie auch einzigartige und besonders stilvolle Raritäten erwerben.

Wenn dieses Objekt Ihren Bedürfnissen entspricht, kontaktieren Sie uns um weiterführende Informationen zu erhalten, wie auch Ihren persönlichen Termin zu vereinbaren.

RICHTPREIS: € 619.900,-- *)
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 123.980,--/monatlich € 2.480,--

*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:287.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:H
Faktor Gesamtenergieeffizienz:4.88
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:H

Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage
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Objekt Nr. 1664/2143 | Objekt melden
  • Wohnfläche 260 m²
  • Zimmer 5
  • Kaufpreis€ 619.900

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Frau Jasmina Ibrahimbegovic

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