Stilvolles Wohnen in Klosterneuburgs Stadtzentrum, traumhafter Garten

3400 Klosterneuburg | Wohnhaus, Kauf, Sonstige Häuser

Ausstattung

Terrasse Keller Altbau Garten

Fläche im Detail

  • Kellerfläche 133,51 m²
  • Gartenfläche 572 m²
  • Nutzfläche 247 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 1.295.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

E HWB: 185,89 kWh/m².a
E fGEE: 2,84

Beschreibung

Diese Liegenschaft verdient es eigentlich unter der Rubrik Häuser angeboten zu werden, obwohl sie Wohnungseigentum darstellt. Denn die auf diese Eigentumswohnung zutreffenden Attribute wie, eigener Hauseingang , Nutzung einer gesamten großzügigen Etage, sanierter Keller mit ca. 133m² und uneinsehbarer Traumgarten mit Gästehaus und Pool, haben absoluten Hauscharakter und bieten eine selten gediegene Privatsphäre. Und das mitten im Zentrum Klosterneuburgs!

Dieses Refugium stellt eine absolute Rarität am Klosterneuburger Wohnungsmarkt dar! Ein wunderschönes Rückzugsgebiet  in bester zentraler Lage für eine Familie mit hohen Wohnansprüchen. Die Liegenschaft präsentiert sich in sehr gutem Zustand. 1998 wurde eine komplette Generalsanierung durchgeführt. Im Gartenbereich ist ein eigenständiges Baugrundstück integriert, welches einen weiteren besonderen Wert darstellt. Hier wäre die Errichtung eines zusätzlichen Gebäudes möglich.

Stiftsblick!

Die Wohnfläche erstreckt sich über eine Ebene und geht nahtlos in den Gartenbereich über: 

Elegantes Entree, voll ausgestattete Küche mit gemütlichem Essbereich, repräsentativer Wohnsalon, Speisezimmer mit Bibliothek und großen Glasflächen - direkter Ausgang zur Terrasse, dem Poolareal und dem wunderschönen Garten. Ebenso gelangt man direkt von der Küche aus bequem zum Gartenbereich. Weiters 3 Schlafräume, eine begehbare Garderobe, eine großes Badezimmer, Wirtschaftsraum/Waschküche, 2 Abstellräume und ein separates WC. Es besteht die Möglichkeit den Abstellraum mit ca. 8m² zu einem weiteren Bad umzufunktionieren. Eine Raumhöhe bis zu 3,5m, große südseitige Holzkastenfenster, Eichenparkett und Marmorfliesen vermitteln elegantes und großzügiges Wohngefühl.

Der große Keller ist ein weiteres besonderes Asset dieser Liegenschaft. Der historische Keller wurde bestmöglich saniert und mit Heizung und Kachelofen ausgestattet. Derzeit dient der mächtige Raum mit ca. 95,56m² als Fitness/Partybereich. Ebenso gibt es einen eigenen Weinkeller, einen weiteren Abstellraum und den Heiztechnikraum. 

Absolut uneinsichtig ist der wunderschön gestaltete ebene Garten: großzügige Terrassenflächen, eine Pergola, Pool und Gästehaus, Gartenhütte, aufwendige Bepflanzung

Im Mezzanin findet man zwei voll ausgestattete Wohnungen mit integrierter Küchenzeile und eigenem Bad. Top 1 ca. 30m²,  Top 2 ca. 27m². Bei Bedarf an weiterer Wohnfläche besteht die Möglichkeit des zusätzlichen Erwerbs. Diese Wohnungen bieten sich bestens als Einliegerwohnungen/Gästewohnungen an und wären mit einfachem baulichen Aufwand integrierbar.  

Einen weiteren besonderen Wert stellt das im Garten integrierte eigenständige Baugrundstück dar. Der hintere Bereich der Freifläche mit 225m² weist eine eigene Einlagezahl auf, die  Errichtung eines zusätzlichen Gebäudes wäre somit möglich.

Genaue Pläne können Sie auf www.i-w.at als PDF downloaden

Lage:
Mitten im Herzen des historischen Stadtzentrums von Klosterneuburg liegt diese außergewöhnliche Liegenschaft, eingebettet in wunderschöne Gärten. Diese fantastische Lage hat absoluten Seltenheitswert und bietet den Luxus, sämtliche Infrastruktur bequem zu Fuß erreichen zu können. Kindergarten, Volksschule, Gymnasium, Landeskrankenhaus, Apotheke, Supermärkte, Drogerien, Geschäfte und verschiedenste Gastronomiebetriebe sind kaum 5 Gehminuten entfernt. Ebenso besteht beste öffentliche Verkehrsanbindung. Der Kierlinger Bahnhof ist in nur 5 Minuten erreichbar, Schnellbahn und Bus bieten beste und rasche Anbindung nach Heiligenstadt und in das Zentrum von Wien.

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Hofkirchnergasse 7-9, 3400 Klosterneuburg


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Objekt Nr. 607 | Objekt melden
  • Nutzfläche 247 m²
  • Zimmer 7
  • Kaufpreis€ 1.295.000

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Frau Margot Flood

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