ERSTBEZUG - Neubau nahe dem Floridsdorfer Wasserpark

1210 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Erstbezug Küche Parkettboden Lift Neubau Garage Badewanne Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 51,46 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Netto) € 707,59
  • Gesamtbelastung (Brutto) € 778,35
  • Miete (Netto) € 598,98
  • Betriebskosten (Netto) € 108,61
  • Monatliche Kosten (Netto) € 707,59
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 778,35
  • Umsatzsteuer € 70,76
  • Kaution 3.113,40 € k.A.
  • Maklergebühr 1.698,22 € inkl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 31,67 kWh/m².a
A fGEE: 0,78

Befristung

  • Verfügbar ab ab sofort
  • Befristung 5 Jahr(e)

Beschreibung

ERSTBEZUG - Neubau nahe dem Floridsdorfer Wasserpark 

In Floridsdorf, dem 21. Bezirk von Wien, befindet sich dieses attraktive Wohnhaus mit insgesamt 60 Wohneinheiten. Alle Wohnungen verfügen über Außenflächen in Form einer Terrasse, Loggia oder Balkon und sind komfortabel durch einen Lift zu erreichen. Die hauseigene Garage bietet die Möglichkeit einen Stellplatz anzumieten.

Das Wohnhaus befindet sich zwischen dem Floridsdorfer Wasserpark und dem Floridsdorfer Bahnhof. Dank der guten öffentlichen Anbindung ist das Wiener Stadtzentrum einfach zu erreichen; Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, ein Kindergarten befindet sich im Haus.
Ein perfektes Wohngefühl entsteht durch den nahegelegenen Wasserpark und die Donauinsel - so besteht weiteres die Möglichkeit, die umliegende Natur genießen zu können, ohne dafür ins Auto steigen zu müssen.

Das Objekt

  • 60 Wohneinheiten
  • Wohnungsgrößen von 39 m² bis 80 m²
  • Wohnungen verfügen alle über Balkon, Terrasse oder Loggia
  • Hauseigene Garage vorhanden
  • Direkter Durchgang zur Floridsdorfer Straße

Die Ausstattung

  • Hochwertiger Holzparkettböden
  • voll ausgestattete Küchen
  • Moderne Bäderausstattung mit Qualitätskeramik
  • Fußbodenheizung (Fernwärme)
  • Elektrische Außenjalousien
  • Raumlüfter
  • Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen
  • Lift, Keller, Garage, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
  • Autoabstellplätze sind zusätzlich um EUR 80,- brutto/Monat verfügbar

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung

  • U-Bahn U6 Station "Floridsdorf"
  • Buslinien 33A und 33B
  • Straßenbahnlinie 31

Die Bruttomonatsmiete inkludiert nicht die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom. 

Bezug: ab sofort

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
die Dachgeschosswohnungen werden unbefristet angeboten

Energiekennzahl
Laut Energieausweis vom 14.12.2018  beträgt der Heizwärmebedarf 31,67 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,779 (A).

Nebenkosten
4 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <750m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <250m
Post <500m
Polizei <750m
Geldautomat <3.750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien


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Objekt Nr. 34453 | Objekt melden
  • Wohnfläche 51 m²
  • Zimmer 2
  • Miete€ 778,35

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Frau Janine BARON

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