Exklusive Architektenvilla in erhabener Lage in Stadtnähe

5161 Elixhausen | Wohnhaus, Kauf, Villa

Ausstattung

Garage Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1154 m²
  • Wohnfläche 280 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 1.900.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

C HWB: 83 kWh/m².a
C fGEE: 1,07

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab 6 Monate nach Kaufvertragsabschluss

Beschreibung

Die vom Salzburger Architekturbüro 'Hauswirth & Partner' entworfene Villa befindet in erhabener Lage an der Gemeindegrenze von Elixhausen. Die Lage ist verkehrsfrei und ruhig, verfügt über einen freien Blick und ganzjährig uneingeschränkte Besonnung.

Die Salzburger Altstadt (Fußgängerzone), der Salzburger Bahnhof und der Salzburger Flughafen sind bequem in 10-15 Min. zu erreichen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur wenige hundert Meter entfernt und damit fußläufig erreichbar (Super-Markt, Bus, usw.).

Seine heutige Form und Erscheinung erhielt des Haus vor ca. 20 Jahren durch die heutigen Eigentümer, die es seither mit hohem Aufwand und viel Liebe zum Detail in perfektem zeitgemäßem Zustand halten.

Neben dem großzügigen Grundstück, das nach Westen hin abfällt, zählen zwei Doppelgaragen (4 PKW-Stellplätze), das aufwändig gestaltete Hallenbad mit Wellnessbereich/Sauna sowie der mehrteilige großzügige Wohnbereich mit Kaminstube und gemütlichen Wintergarten. Im Obergeschoss befindet sich die Master-Suite sowie zwei Schlaf- bzw. Gästezimmer (mit eigenem Bädern und WC`s). Von einem der Schlaf-Gästezimmer ist die Süd-Ost-Terrasse mit vorgelagertem Garten begehbar, die anderen Schlafräume verfügen jeweils über einen uneinsehbaren Balkon. Von hier fällt der Blick auf den Gartenpavillion, der an warmen Sommertagen zum Verweilen einlädt.

Durch den großzügigen Wintergarten, der dem Esszimmer und dem Hallenbad vorgelagert ist, sind die Übergänge zwischen innen und außen fließend, was ein ganzjährig sommerliches Wohngefühl erlaubt. Der mediterrane Charakter des Hauses passt zu diesem besonderen Charme. Kellerräume im Ausmaß von ca. 90 qm bieten viel Stauraum für jedes Hobby.

Einige technische ,Features' seien hier erwähnt:

+ Küche (MIELE) Schleiflack weiß profiliert

+ Marmor-Bäder mit Whirlpools

+ Saunarium (Klafs)

+ Hallenbad mit Luftentfeuchtung

+ Fußboden-Öl-Zentralheizung (Viessmann, 7.000 l)

+ Lüftungsanlage im Untergeschoss

+ Wasseraufbereitung (BWT)

+ Regenwasser-Retention

+ Bang & Olufsen Multimedia-System

+ Alarm-Anlage (innen & außen)

+ Funkgesteuerte Garagentore (4)

+ Außen- und Gartenbeleuchtung

+ Zufahrt/Vorplatz Tartan-Belag

+ Außentreppe beheizt

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <6.500m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <4.000m
Geldautomat <5.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.000m
U-Bahn <5.500m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Die Villa befindet sich in erhabener Lage an der Gemeindegrenze von Elixhausen. Die Lage ist verkehrsfrei und ruhig, verfügt über einen freien Blick und ganzjährig uneingeschränkte Besonnung.

Exklusive Archteiktenvilla in erhabener Lage in Stadtnähe, sonnige Ruhelage, ca. 280 m² Wohnfläche (großzügiger Wohnbereich, 3 SZ, 2 Bäder, Wintergarten, Hallenbad, Weinkeller etc.), 4 Garagen, 1.154 m² Grund mit parkähnlicher Gartengestaltung, großzügige Terrassen, Pavillon etc., HWB 83, € 1,9 Mio.

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  • Wohnfläche 280 m²
  • Zimmer k.A.
  • Kaufpreis€ 1.900.000

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