Großzügige, moderne Bürofläche mit flexiblen Grundrissen

1100 Wien | Büro/Praxis, Miete

Ausstattung

Erstbezug Lift Neubau Barrierefrei

Fläche im Detail

  • Nutzfläche 456 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Netto) € 7.204,80
  • Miete (Netto) € 5.472,00
  • Betriebskosten (Netto) € 1.732,80
  • Miete pro Quadratmeter € 12,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 7.204,80
  • Umsatzsteuer € 1.440,96
  • Kaution 4 Bruttomonatsmieten k.A.
  • Maklergebühr 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis

A HWB: 23 kWh/m².a
B

Zustand

  • Baujahr 2019

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab Ende 2019
  • Befristung 10 Jahr(e)

Beschreibung

DETAILBESCHREIBUNG

THE BRICK ist ein moderner, multifunktionaler Gebäudekomplex. Direkt an der Triester Straße gelegen, entstehen moderne Designbüros mit in-house Gastronomie- und Gewerbeflächen. THE BRICK liegt ideal eingebettet zwischen der Wienerberg City und dem neuen Stadtteil "Biotope City".

In diesem Video können Sie sich bereits jetzt ein Bild machen, wie THE BRICK in Zukunft aussehen wird: 

https://www.youtube.com/watch?v=1bmLNFlx0Lc

HIGHLIGHTS

  • Moderne Büros mit flexiblen Grundrissen
  • 3 Bauteile:
    • Wienerberger AG Headquarter
    • Plateno Hotel, "7 Days Premium South Gate"
    • Büro-, Gewerbe- und Gastronomieflächen
  • DGNB-Gold-Zertifizierung
  • Hauseigene Tiefgarage
  • Gastronomie im Haus
  • Prominenter Standort direkt am Tor zu Wien
  • Ideale Sichtbarkeit von der Triester Straße
  • Gute Work-Life-Balance durch Naherholungsgebiet Wienerberg
  • Hotel direkt angrenzend
  • 5 Minuten zur Autobahn-Auffahrt
  • Ideale Anbindung an den Süden Wiens
  • U-Bahn-Station Wienerberg ab 2028
  • Landmark der neu entstehenden "Biotope City"

DIE BÜROS

  • Helle, großzügige Büroflächen mit flexiblen Grundrissen
  • Lichte Raumhöhe bis zu 3 Meter
  • Begrünte Fassade
  • 9 Stockwerke überirdisch
  • Flächen ab 150 m²
  • ca. 450 m² pro Geschoß

PREISE:

Die Nettomieten pro m² bewegen sich je nach Etage und Ausstattung zwischen € 12,00 und € 15,00. Die Betriebskosten werden mit ca. € 3,85 Netto pro m² vorgeschrieben. In den Betriebskosten ist anteilsmäßig die Heizung und Kühlung inkludiert. Eine genaue Abrechnung findet jährlich statt.

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust.

Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

Parkplätze:

Für die Büromieter stehen Tiefgaragenplätze zur Anmietung zu Verfügung. Die monatliche Miete pro Parkplatz beträgt € 140,00 inklusive Betriebskosten zzgl. Ust

AUSSTATTUNG:

  • Kühlung mittels Bauteilaktivierung
  • Heizung durch das Netz der Fernwärme Wien
  • DGNB-Gold-Zertifizierung
  • Doppelboden mit Teppichfliesen
  • außenliegender Sonnenschutz
  • Holz-Alu-Schallschutz Fenster (3-fach Verglasung)
  • LED-Hängeleuchten
  • Getrennt begehbare WC Anlagen pro Mieteinheit
  • Behindertengerechte WC Anlage pro Mieteinheit
  • Flexible Ausbauraster
  • Begrünte Fassaden und Dächer

Für weitere Informationen und Vereinbarung eines unverbindlichen Beratungstermins steht Ihnen

Herr Michael Felbermayer M.A.

Tel: +43664 6000 82 19

E-Mail: m.felbermayer@ivv.at

gerne zur Verfügung.

Lage:
THE BRICK liegt direkt an der Triester Straße, gegenüber der Wienerberg City. Angrenzend an THE BRICK beginnt das 123 ha große Erholungsgebiet WIENERBERG mit 14 km Laufstrecke, Radwegen, Liegewiesen, mehreren Fußballplätzen und Sportplätzen sowie dem Wienerbergteich.

Weiters befinden sich in Gehdistanz der Golfclub "City & Country Club Wienerberg", der Tennisclub "TC Wienerberg" sowie die Fitness Center "McFIT" und "Speedfit Wienerberg".

Die Wienerberg City bietet umfassende Infrastruktur mit Supermärkten, Restaurants, Cafés, Hotels, Apotheke, Post, etc. Weitere Infrastrukturentwicklung durch die entstehende Biotope City.

Anbindung:

Straßenbahn-Linie 1 fährt direkt zur Oper
Autobus Linien:
15A (Meidling Hauptstraße - Triester Straße/Altdorferstraße)
65A (Reumannplatz - Wienerberg City)
7B (Bhf. Meidling - Wienerberg City)
Autobahnauffahrt A2, A21 und A23 in ca. 5 Minuten
Entfernung zum Flughafen ca. 20 Minuten
Entfernung zum Hauptbahnhof ca. 10 Minuten
Verlängerung der U2 bis 2028

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Objekt Nr. 20567 | Objekt melden
  • Nutzfläche 456 m²
  • Zimmer k.A.
  • Miete€ 7.204,80

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