Einfamilienhaus mit Potential in Unteroberndorf

3034 Maria-Anzbach | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Balkon Autoabstellplatz Terrasse Keller Kabel/Sat-TV Garten Garage

Fläche im Detail

  • Grundfläche 957,00 m²
  • Wohnfläche 181,00 m²
  • Kellerfläche 72,0 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 359.000

Energieausweis

C HWB: 71 kWh/m².a
A fGEE: 0,85

Zustand

  • Baujahr ca. 1972

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab n.V.

Beschreibung

Erdgeschoß: Vorraum, Stiegenhaus, Gang, Zimmer, Kabinett, Dusche, separates WC, offener Wohn-Küchenbereich mit Terrassenausgang, Büro mit WC im Zubau, überdachte Terrasse
Doppelgarage, Gartenstüberl mit Küchenanschlüssen, Schuppen, mit Bäumen beschatteter Vorgarten, ebener Südgarten
Dachgeschoß: zentraler Gang, Abstellraum, Wannenbad, separates WC, Kabinett, 3 weitere Zimmer, 1 Abstellraum mit Balkonausgang, Balkon entlang der gesamtem Südseite
Bj. 1972 in Ziegelmassivbauweise, laufende Zubauten und Modernisierungen, Vollwärmeschutz und neue Fenster 2001 (mit Außenjalousien), Solaranlage mit 27 m² Kollektorenfläche, Ölzentralheizung, Gas in der Straße, Sat- und Internetanschlüsse in allen Zimmern, BUS-System

Das geräumige Einfamilienhaus befindet sich auf einem fast 1.000 m² großen Eckgrundstück in dem kleinen, zur Marktgemeinde Maria Anzbach gehörenden Ort Unteroberndorf, nur etwa einen Kilometer vor der Grenze zu Eichgraben. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen Maria Anzbachs wie z.B. Supermarkt und Apotheke, Kindergarten, Volks-und Musikschule, aber auch der Eichgrabner Ortskern sind schnell und bequem mit dem Auto erreichbar.

Zur Volksschule in Maria Anzbach und den weiterführenden Schulen in Neulengbach (BORG), Pressbaum (Sacre Coeur) oder Tullnerbach (Wienerwaldgymnasium) gelangt man mit der Buslinie 460 bzw. der Schnellbahnlinie S50. Über den Autobahnzubringer zur A1 in Pressbaum bzw. den in Neulengbach gelangt man in einer guten Viertelstunde nach Wien Auhof bzw. in etwa 25 Minuten nach St. Pölten.

Das Einfamilienhaus wurde ursprünglich Anfang der 1970er Jahre von den Eltern des Eigentümers errichtet und in den nachfolgenden Jahren laufend vergrößert und modernisiert.

Der Hauszugang erfolgt südseitig über den an der Terrasse liegenden Eingang. Das Erdgeschoß unterteilt sich in Vorraum, zentralen Gang, ein Zimmer, Kabinett, Duschbad, separates WC und in den offenen Wohn-Küchenbereich mit Speis und Ausgang auf die überdachte Terrasse. Außerdem gibt es ein Büro und ein weiteres WC. Über das Stiegenhaus gelangt man in das Dachgeschoß, das sich in einen zentralen Gang mit Abstellraum, nordseitig ein Zimmer, ein Kabinett, Bad und separates WC und südseitig in zwei weitere Zimmer und einen Abstellraum mit Ausgang auf den Südbalkon unterteilt. Das Kellergeschoß unterteilt sich in Gang, eine Waschküche, zwei Lagerkeller, WC sowie in die Haustechnik mit Heiz- und Öllagerraum.

Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Josef Kindler gerne unter 0664 / 88 60 46 55 zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:71.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.85
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

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Objekt Nr. 2258/3492 | Objekt melden
  • Wohnfläche 181 m²
  • Zimmer 6
  • Kaufpreis€ 359.000

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