Gepflegtes, großes Landhaus mit Stadel, Nebengebäuden, Weinkeller und uneinsichtigem Innenhof in Langau!

2091 Langau | Wohnhaus, Kauf, Sonstige Häuser

Ausstattung

Möbliert Keller Altbau Kabel/Sat-TV Garten Badewanne Dusche Heizungsart: Fernwärme

Fläche im Detail

  • Grundfläche 531 m²
  • Wohnfläche 123,67 m²
  • Kellerfläche 41 m²
  • Gartenfläche 71 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 95.000
  • Maklergebühr 3.420,00 € inkl. 20% USt.

Energieausweis

HWB: 327,6 kWh/m².a
fGEE: 4,61

Beschreibung

Langau liegt im Norden des Waldviertels in Niederösterreich an der Grenze zu Tschechien. Die nächsten größeren Orte sind Drosendorf im Nordwesten und Geras im Südwesten.

Dieses Landhaus wurde vierkanthofähnlich gebaut, wodurch der teils begrünte, sonnige und uneinsichtige große Innenhof entstand.

Die Gesamtfläche umfasst 531 m². Die Wohnfläche verfügt über 123,67 m² und gliedert sich in einen Vorraum, eine große Wohnküche, 6 Zimmer, ein Kabinett und ein großes Bad mit Fenster, Dusche, Badewanne und WC. Mehrere Nebengebäude sowie ein ca. 200m² großer Stadel sind genauso vorhanden, wie ein eigener Weinkeller.

Hinter dem Stadel befindet sich ein ca. 71 m² kleiner Garten.

Beheizt wird durch eine Fernwärmezentralheizung.

Das Anwesen ist teilweise möbliert, sehr gepflegt und kann sofort bezogen werden.

Der Preis ist verhandelbar!

Direkt in Langau befindet sich ein Kindergarten und eine Volksschule.

Neben einer praktischen Ärztin (mit Hausapotheke) finden Sie auch eine Masseurin, einen Friseur, ein Blumengeschäft, ein Cafe, eine Tankstelle und ein Lagerhaus. Die Möglichkeit für den täglichen Bedarf einzukaufen besteht durch eine SPAR-Filiale.

Die verschiedendsten Kurse wie Bauch-, Bein, Po oder Tanzkurse wie Bauchtanzen sind auch im Angebot.

Die Bergwerkseen sind ein Geheimtipp und werden allen Bade-Fans viel Freude bereiten. Auch Wasserski kann hier gefahren werden. Langau bietet auch einen Bienenlehrpfad und viele Wander- und Radwege an. Man kann ein Freizeitmuseum besuchen oder mit dem Reblausexpress fahren (die Züge sind mit einem Heurigenwaggon bestückt, in dem Sie sich mit einer zünftigen Heurigenjause und Getränken stärken können). Das Anglerparadies Hessendorf ist in wenigen Autominuten zu erreichen. 

Geras lädt mit seinem Stift und dem klösterlichen Kräutergarten sowie seinen Gastronomen zu einem Besuch ein.

Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehen wir Ihnen unter der Tel.Nr.: 0660/7656457 jederzeit gerne zur Verfügung. 

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

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  • Wohnfläche 124 m²
  • Zimmer 6
  • Kaufpreis€ 95.000

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Frau Claudia Hufnagel

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