Erdgeschossfläche in zentraler Lage in 1190 Wien - zu mieten

1190 Wien | Büro/Praxis, Miete, Büro

Ausstattung

Lift Neubau Büro

Fläche im Detail

  • Nutzfläche 219,00 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 4.152,24
  • Gesamtbelastung (Netto) € 3.460,20
  • Miete (Netto) € 2.737,50
  • Betriebskosten (Netto) € 722,70
  • Miete pro Quadratmeter € 12,50
  • Monatliche Kosten (Netto) € 3.460,20
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 4.152,24
  • Umsatzsteuer € 692,04
  • Kaution 3-6 BMM k.A.
  • Maklergebühr 3 BMM

Energieausweis

C HWB: 58,48 kWh/m².a
C fGEE: 1,06

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Vereinbarung

Beschreibung

Moderne Büros in zentraler Lage
Der stilvolle Altbau mit modernem Neubauteil, einst vom traditionsreichen Gewürzkontor Kotanyi erbaut, wurde im Jahre 2000 mit neuen Büroflächen, Terrassen, schönem Innenhof, Tiefgarage und neuen, zentralen Technikanlagen versehen. Die modernen Büroflächen in zentraler Lage im 19. Bezirk verfügen über eine modere, gehobene Ausstattung. Die sehr ruhigen Büroräume mit einer Gesamtfläche von ca. 985 m² liegen im Innenhof-Neubautrakt, der durch ein eigenes Stiegenhaus und einen eigenen Lift separat erschlossen ist. Besonderes Highlight ist die ansprechende große Dachterrasse im Innenhof. Die Büroräume sind mit Parkettböden, EDV-Kabelkanälen, Kühlung und zeitgemäßen Beleuchtungskörpern ausgestattet.

Das Standortumfeld bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomiebetrieben und Serviceeinrichtungen. Durch die unmittelbare Nähe zur U6-Station Nußdorfer Straße bzw. den Straßenbahnhaltestellen der Linien 37 und 38 ist die öffentliche Anbindung sehr gut und die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar.

In der hauseigenen Tiefgarage können je nach Verfügbarkeit insgesamt 18 Stellplätze angemietet werden. Von der Tiefgarage gibt es einen direkten Zugang in den Altbau und in den Neubau.

Verfügbare Flächen:
Neubau EG: ca. 219 m²
Neubau rechts 1. OG: ca. 305 m²
Neubau rechts 2. OG: ca. 270 m²
Hoftrakt 2. OG ca. 70 m²
Hoftrakt 3. OG ca. 70 m²
Miete netto: € 12,50/m²/Monat
Betriebskosten netto: € 3,30/m²/Monat inkl. HeizungBetriebskosten netto: € 3,30/m² inkl. Heizung

Ausstattung:
Parkettböden
Kühlung
ausgestattete Teeküchen
Terrassen
Aufzug
barrierefreier Zugang

Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U6
Straßenbahn: 37, 38

Energieausweis:
Neubau: HWB 58,48 kWh/m²a, fGEE: 1,06
Altbau: HWB 106,66 kWh/m²a, fGEE 1,63


Kontaktlose Objektbesichtigungen:
Wir führen Ihren Besichtigungstermin völlig kontaktlos und unter Einhaltung aller Vorsichtsmaßnahmen mit Ihnen durch. Auf Wunsch können wir auch Besichtigungstermine virtuell mit Ihnen durchführen, dh. wir begehen für Sie und erstellen ein Besichtigungsvideo, dass wir gemeinsam im Rahmen eines Telefonats präsentieren und besprechen können.

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android).

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.

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Objekt Nr. 109/22110 | Objekt melden
  • Nutzfläche 219 m²
  • Zimmer k.A.
  • Miete€ 4.152,24

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Herr Mag. Florian Rainer

Tel.:+43...

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Tel.:+43 1 534 73 310
Tel.: +43664 814 19 13
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