Rohdachboden und Geschäftslokale

1160 Wien | Anlageobjekt, Kauf

Ausstattung

Lift

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 365,00 m²
  • Nutzfläche 559,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 838.380
  • Betriebskosten (Netto) € 810,49
  • Maklergebühr 3.00 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

HWB: 114 kWh/m².a
fGEE: 1,36

Zustand

  • Baujahr ca. 1891

Beschreibung

Investoren aufgepasst !!!

In einem gepflegten parifizierten Altbau stehen ein gesamter Rohdachboden, sowie 3 im Tiefgeschoss gelegene Geschäftslokale zum Verkauf.
Wohnungseigentum wurde im Jahr 2006 begründet, ein Lift führt derzeit bis in den 4. Liftstock. Die Steigleitungen wurden im Jahr 2012 vom Keller zu allen Wohnungen gemacht. Zudem wurde die Kanalisation im Hof erneuert.
Das Dachgeschoss wurde von den BK ausgenommen (auch vom Gericht genehmigt), da es in der derzeitigen Form aus Brandschutzgründen nicht vermietet werden darf. Die Kosten für die Rücklage für den gesamten Rohdachboden belaufen sich auf ca. €1.700,00.-pro Jahr.
Die im Tiefparterre gelegenen Geschäftslokale verfügen über einen Straßenzugang und über einen Zugang im Hausflur und ein Gang-WC.

Infrastruktur:
Durch die Nähe zur Lugner City beste Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Lokale laden auf einen Besuch ein.
Der Vogelweidpark und die Kleingartenanlage Zukunft auf der Schmelz eignen sich für Freizeitaktivitäten und als Erholungsraum.

Verkehrsanbindung:
Beste öffentliche Anbindung
-Straßenbahnlinien 6,9,18
-Bushaltestelle 48A
-U-Bahn U6 Burggasse/Stadthalle

VIP-Service
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:114.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.36

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Objekt Nr. 2000/32255 | Objekt melden
  • Nutzfläche 559 m²
  • Zimmer k.A.
  • Kaufpreis€ 838.380

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