Landhaus nähe Wien

2305 Witzelsdorf | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Keller Heizungsart: Ofen

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1882,00 m²
  • Wohnfläche 290,00 m²
  • Kellerfläche 16,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 270.000
  • Maklergebühr 3% (exkl. MwSt)

Energieausweis

HWB: 136 kWh/m².a
fGEE: 2,04

Zustand

  • Baujahr 1890

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Vereinbarung

Beschreibung

Prachtvolles Landhaus, zwischen Orth/Donau und Hainburg/Donau gelegen.

Diese einzigartige Liegenschaft inmitten des expandierenden Wirtschaftsraums Wien-Bratislava-Brünn ist wunderschön, nahe den Nationalpark-Donau-Auen gelegen und verbindet Naturnähe mit toller Wohnqualität in historischen Gemäuern.

Die Wohnfläche des um 1900 erbauten Hauses beträgt ca. 290m² auf 2 Ebenen und ist teilweise unterkellert.

Das Erdgeschoß teilt sich auf in 2 Vorräume, Wohnzimmer, weitere 4 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne, ein separates WC sowie kleinen Abstellraum und Waschküche.

Das Dachgeschoss unterteilt sich auf in 2 Wohnräume, Bad, separates WC, Schrankraum sowie Bad.

Im hinteren Teil des Grundstückes befindet sich ein Nebengebäude/Schuppen.

Werte laut Energieausweis vom 28.2.2019: HWB 136, fGEE 2,04.

Bei Fragen, Bedarf an weiteren Unterlagen sowie dem Wunsch nach einer Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Energieausweiswerte:
HWB 136
fGEE 2,04

Lage:
Witzelsdorf ist eine Katastralgemeinde von Eckartsau, mit ca. 95 Häusern und ca. 187 Einwohnern und einem Areal von 1.234 ha, und liegt am östlichen Ende des Marchfeldes, zwischen Eckartsau und Stopfenreuth nahe an einem Donauarm.

Der Ort liegt im Herzen des Nationalparks Donau-Auen, im Süden des Marchfeldes.

Entfernungen: Eckartsau ca. 4 km, Hainburg/Donau ca. 10 km, Orth/Donau ca. 12 km, Wien ca. 32 km

Ein Kindergarten und ein prakt. Arzt befinden sich in Eckartsau, Schulen sind in Orth/Donau und Hainburg/Donau sowie Wien.

Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere medizinische Versorgung/Fachärzte finden Sie ebenfalls in Hainburg/Donau und Orth/Donau.

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Objekt Nr. 9236 | Objekt melden
  • Wohnfläche 290 m²
  • Zimmer 7
  • Kaufpreis€ 270.000

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Günter WLK

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