Bungalow mit Pool in ruhiger Ortsrandlage mit separatem Eingang für Praxis/Büro

3433 Königstetten | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Autoabstellplatz Terrasse Keller Kabel/Sat-TV Garten Pool Klimatisiert Teilmöbliert Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 948,00 m²
  • Wohnfläche 157,00 m²
  • Kellerfläche 170,0 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 450.000
  • Maklergebühr 3.00 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

HWB: 71,1 kWh/m².a
fGEE: 1,15

Zustand

  • Baujahr ca. 1972

Beschreibung

BUNGALOW MIT POOL IN RUHIGER ORTSRANDLAGE MIT SEPERATEM EINGANG FÜR PRAXIS ODER BÜRO

ERDGESCHOSS: Eingangsbereich, großes Vorzimmer, WC, Bad, Wohnküche mit einem großen offenen Kamin und Ausgang zur Terrasse mit schönem Blick ins Grüne, 3 Schlafzimmer

KELLER: Barraum, gemütliche Kaminstube, Büro, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, WC, Abstellräume, Heizraum, separater Eingang im Keller, Abstellraum für Geräte/Fahrräder etc. mit Gartenausgang

BESCHREIBUNG: Massivbauweise, Baujahr 1972, 1990 neu adaptiert, 2018 teilweise neue Kunstofffenster, in 3 Räumen Holzfenster (Schlafzimmer), Wärmeschutzfassade, Eternitschindeldach, Gaszentralheizung mit Radiatoren und Fußbodenheizung, zusätzliche elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer (Kellergeschoß)
Neuwertige Küche, Cotto Fußboden im Eingangsbereich und Kellervorraum, neue Klimanlage im Wohnzimmer und im Schlafzimmer, Laminat- und Parkettböden, ca. 25 m² Terrasse mit Markise, überdachter Außenpool 9 x 4 m, schöner Brunnen

Energiekennzahl: HWB 71,1 kWh/m²a, fGEE 1,15

GARTEN: uneinsehbarer ebener Garten mit überdachtem Außenpool und Gartenhaus, automatische Bewässerungsanlage

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Gas, Ortswasser, Brunnen, Kanalanschluss

LAGE: Ortsrandlage an Grünlandgrenze, Einkaufsmöglichkeit (Billa) zu Fuß erreichbar, Kindergarten und Volksschule im Ort, weitere Schulen wie die Neue Mittelschule oder Gymnasien sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar, 8 KM von Tulln entfernt, nächster Bahnhof ist in Zeiselsmauer 3,5 KM entfernt, Busstation zu Fuß erreichbar
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Lager unter 0664-8191825 gerne zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:71.1 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.15

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Wiener Straße 51, 3040 Neulengbach


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Objekt Nr. 2587/1876 | Objekt melden
  • Wohnfläche 157 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 450.000

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