Lichtdurchflutete Villa tollem Raumangebot

2371 Hinterbrühl | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Autoabstellplatz Küche Parkettboden Terrasse Keller Kabel/Sat-TV Badewanne Dusche Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1013 m²
  • Wohnfläche 247 m²
  • Kellerfläche 135 m²
  • Nutzfläche 382 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 890.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

HWB: 149 kWh/m².a

Beschreibung

An einem Westhang mit schönem Blick in den Wienerwald gelegen, bietet dieses moderne, helle Einfamilienhaus mit funktioneller Raumaufteilung viel Platz für Familien oder Wohnen plus Büro.

Besonders hervorzuheben sind der sehr großzügige Wohn-/Essbereich mit Zugang zur verglasten Veranda und auf die weitläufige Sonnenterrasse, die insgesamt 4 geräumigen Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer sowie das große Souterrain/Keller. Dieses bietet mit einer voll ausgestatteten Einliegerwohnung und 2 zusätzlichen Eingängen viele Nutzungsmöglichkeiten. Erbaut wurde das Objekt ca. im Jahre 1990 in Fertigteilbauweise.

Das Grundstück mit Hanglage ist mit Wiese und einigen Büschen begrünt. Ein großes Carport erhöht den Komfort und macht diese Immobilie zu einem insgesamt perfekten Familiendomizil.

Hinterbrühl ist eine beliebte Wohngemeinde im Süden von Wien und vor allem bekannt durch die Ausflugsziele wie die Seegrotte mit dem größten unterirdischen See Europas sowie der Höldrichsmühle, wo schon Franz Schubert gerne verweilte. Die Infrastruktur ist sehr gut, es gibt 2 Supermärkte, Apotheke, Ärzte, 2 Kindergärten, eine Volks- und eine Mittelschule sowie Hort und Musikschule. Mit dem Bus oder Auto ist man schnell in Mödling (S-Bahn) oder Wien….

Die schöne waldreiche Umgebung macht den beschaulichen Ort besonders lebenswert!

Grundstück:                          ca. 1.013 m²

Wohnnutzfläche:                   ca.    247 m²

Untergeschoß:                      ca.    135 m²

Heizung:                               Gaszentral Heizung, HWB 149 kWh/m²a

Fenster u. Türen:                 Holz                           

Böden:                                  (Fischgrät-)Parkett, Fliesen

Erdgeschoß:                          Vorraum, Abstellraum/Garderobe, separate Küche, Wohn-Esszimmer mit Kamin/Kachelofen und verglaster Veranda sowie großer Terrasse,  Schlafzimmer mit zweiter Veranda, Badezimmer, Schrankraum, WC, 1 Kinderzimmer

Dachgeschoß:                        Vorraum, 2 weitere Zimmer, Bad, WC

Untergeschoß:                      Technikraum, 2 große Räume (ev. Wellnessbereich/ Fitnessraum?)

Einliegerwohnung:                Vorraum, Wohnraum, extra Küche, Bad, WC

Kaufpreis:                              € 890.000,--

Provision:                              3% vom Kaufpreis, zzgl. MwSt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.000m
Höhere Schule <4.000m
Universität <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Geldautomat <5.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <8.000m
Straßenbahn <6.500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 1002226 | Objekt melden
  • Wohnfläche 247 m²
  • Zimmer 6
  • Kaufpreis€ 890.000

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Frau Mag. Veronika Himmer

Tel.:022...

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