SONNIGES HAUS + GARTEN + DOPPELGARAGE

3434 Wilfersdorf | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Keller Neubau Garage Pool Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 110 m²
  • Nutzfläche 110 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 289.000
  • Maklergebühr 10.404

Energieausweis

HWB: 124,40 kWh/m².a
fGEE: 1,32

Zustand

  • Baujahr 1965

Beschreibung

WILFERSDORF - TRAUMLAGE - WUNDERSCHÖNE AUSSICHT

Ebenerdiges, sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit schöner Terrasse und schönem großen Garten..

Saniert vor ca.12 Jahren: Elektrik, Thermosanierung, Heizung, Fenster, Eingangstüre.

  • Bj: 1965, Zubau 1968
  • Grundfläche: ca. 1.034 m2
  • Wohnfläche: ca. 110 m2
  • 6 Zimmer, Küche, 2 Bäder, 2 WC`s
  • Teilweise unterkellert
  • Doppelgarage

Ausstattung:

  • Wärmeschutzfassade
  • Sat TV in jedem Zimmer,
  • Gaszentralheizung
  • PVC-Fenster mit Rolläden z.T. elektrisch
  • Pool..funktioniert im Moment nicht..kann man aber mit wenig Aufwand wieder in Betrieb genommen werden.
  • Laminatböden
  • Kaminanschluß
  • keinen Brunnen
  • Haus teilweise Ziegel und Etonbau

Infrastruktur:

  • 15 Minuten nach Wien
  • 10 Minuten nach Tulln
  • Bus 441 - ca. 2 Minuten zu Fuß erreichbar
  • Kindergarten in der Nachbarortschaft Ollern
  • Schulen, Apotheke, Banken, Lagerhaus, Fitnesscenter, Cafehäuser, Gastronomie, alle Einkaufsmöglichkeiten in Sieghartskirchen -  ca. 8 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Freizeitgestaltung:

  • mehrere Reitstallungen gleich in der Nähe
  • gemütliche Heurigen zu Fuß erreichbar
  • Joggen, Radfahren, Wandern....die Natur genießen

Wichtig: die Einfriedungsstützmauer entlang der Kapellenstrasse ist zu sanieren

Weitere Informationen

  • Doppelmakler:JA
  • Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA
  • Grunderwerbssteuer 3,5%
  • Grundbuchseintragung 1,1%
  • Vertragserrichtung und -durchführung 
    nach Vereinbarung mit RA/Notar üblich ca. 2%
  • Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.

Verkehrslage: Bus 441 erreichbar in 3 Gehminuten

Provision: 10.404,00 €

Objekt Nr. 8895 | Objekt melden
  • Wohnfläche 110 m²
  • Zimmer 6
  • Kaufpreis€ 289.000

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Frau Cornelia Mozdzanowski

Tel.:+43...

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Tel.:+43 1 310 88 77
Tel.: 06643938629
Brezina-Real
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