ERSTBEZUG NACH UMBAU - UNBEFRISTET

1170 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Erstbezug Lift Keller Neubau Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 60,00 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 895,80
  • Betriebskosten (Netto) € 190,55
  • Kaution € 2.850,00
  • Maklergebühr 2041.20 (inkl. MwSt)

Energieausweis

B HWB: 47 kWh/m².a
fGEE: 0,9

Zustand

  • Baujahr ca. 2019

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab n.V.

Beschreibung

Wohnfläche: ca. 60 m², Terrasse: ca. 14 m²
Kellerabteil, Garagenplätze anmietbar

Zwischen den Wohngebieten Neuwaldegg und Dornbach wurden hier in ausgezeichneter Wohnlage 6 schlüsselfertige Wohnungen im Zuge eines Umbaus geschaffen. Die Lage vereint die Vorzüge der Großstadt mit dem Erholungsfaktor im Grünen.

Die gegenständliche Wohnung (Top 5) ist ca. 60 m² groß und liegt im letzten Liftstock eines zweigeschoßigen Gebäudes. Die Mietwohnung unterteilt sich in Wohnzimmer mit offener Küche inkl. Geräten, Schlafzimmer, Vorzimmer, Bad, Abstellraum, separates WC und die 14 m² große Terrasse.

Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung über Radiatoren. Sämtliche Räume sind mit Eiche-Parkettböden ausgestattet, die Nassräume sind verfliest. Die Fenster sind teilweise mit solarbetriebener Außenbeschattung versehen. Die komplette Küchen- und Badeinrichtung ist im Mietpreis bereits inbegriffen. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum. Auf Wunsch kann ein Tiefgaragenplatz um € 95,--.

Unterhalb der Wohnungen, im Erdgeschoß, befindet sich ein Supermarkt, weitere Nahversorger sind in unmittelbarer Nähe situiert. Die Lage punktet auch mit der öffentlichen Anbindung: die Straßenbahnlinie 43 führt direkt zum Schottentor, die Bus-Station der Linie 43A befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnungen werden mit unbefristeter Mietdauer vergeben. Der Gesamtmietpreis inklusive Betriebskosten, Heizungsakonto (dzt. € 50,82) und MwSt. beträgt € 946,63 pro Monat, die zu hinterlegende Kaution € 2.850,--. Verbrauchsabhängige Kosten für Strom und etwaige Telefon-, Fernseh- und Internetkosten sind direkt mit dem jeweiligen Anbieter abzurechnen, außerdem ist von den Mietern verpflichtend eine Haushaltsversicherung abzuschließen. Haustiere sind nach Rücksprache erlaubt.

Für weitere Informationen bzw. einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Verde Lenz unter 0664/84 07 980 gerne zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Mietabschlusses ein Erfolgshonorar von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:47.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.9

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Objekt Nr. 2258/3481 | Objekt melden
  • Wohnfläche 60 m²
  • Zimmer 2
  • Miete€ 895,80

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