Vermietetes Innenstadt-Geschäftslokal mit attraktiver Rendite

1010 Wien | Geschäftslokal, Kauf

Ausstattung

Laden/Einzelhandel

Fläche im Detail

  • Bürofläche 285 m²
  • Nutzfläche 285 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 1.250.000

Beschreibung

Dieses langfristig vermietete Geschäftslokal mit ca. 285 m² befindet sich in attraktiver Lage des ersten Bezirks. Es besteht aus einem ebenerdigen Teil und einem im Souterrain gelegenen Teil. Für den Kellerbereich, der u.a. auch für Vorträge verwendet wird, besteht außerbücherliches Eigentum.
Ruhig und trotzdem in zentraler Lage der Wiener Innenstadt gelegen, gehört dieser Teil des ersten Bezirks zu einem der gefragtesten Bereiche für Büros.
Die Räumlichkeiten sind unbefristet vermietet, wobei es einen Kündigungsverzicht von 5 Jahren für eine Fläche von 205 m² gibt. Für eine Teilfläche von ca. 79 m² (bestehend aus einem ebenerdigen Büro mit separatem Zugang und Souterrain) gibt es einen Kündigungsverzicht von 3 Jahren.
Die monatlichen Betriebskosten für das Lokal 4-6 betragen EUR 1.230,48 (EUR 1.083,34 + USt EUR 147,14) und für 1A monatlich EUR 265,60 (EUR 238,53 + USt EUR 27,07).
Vertraglich vereinbart wurde, dass die Miete in den nächsten 5 Jahren jährlich um EUR 1.800 steigt. Der Mietertrag steigt von derzeit EUR 40.800 p.a. auf 48.000 p.a. an, was die Attraktivität des Objektes mittelfristig erhöht.

Lage:
Die Lage des Objektes ist hervorragend: Nahe dem Schwarzenbergplatz und der Kärntner Straße gelegen mit hervorragender Verkehrsanbindung durch die U-Bahnlinien U1, U2 und U4 (Station Karlsplatz). Viele Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sowie interessante Geschäfte stehen ebenfalls zur Verfügung.

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Objekt Nr. 260 | Objekt melden
  • Nutzfläche 285 m²
  • Zimmer k.A.
  • Kaufpreis€ 1.250.000

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Herr Dr. Dieter Benesch

Tel.:+43...

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Tel.:+43 1 961 5000
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