QBC 2a - Geschäftslokal im Quartier Belvedere

1100 Wien | Geschäftslokal, Miete

Ausstattung

Neubau

Fläche im Detail

  • Nutzfläche 119,00 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 3.147,31
  • Gesamtbelastung (Netto) € 2.622,76
  • Miete (Netto) € 2.142,00
  • Betriebskosten (Netto) € 480,76
  • Monatliche Kosten (Netto) € 2.622,76
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 3.147,31
  • Umsatzsteuer € 524,55
  • Kaution 3-6 BMM k.A.
  • Maklergebühr 9 441,94 EUR (inkl. MwSt)

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab Ende 2020

Beschreibung

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Geplante Fertigstellung: Ende 2020

Anschrift: QBC 2a: 1100 Wien, Karl Popper Straße 2Auf 25 Hektar entsteht mit dem Quartier Belvedere ein neuer Stadtteil, der durch seine Nähe zum Stadtzentrum Wiens einzigartig ist.

Durch seine integrierte Lage bietet das QBC auf kurzem Wege und mit vergleichsweise geringem Zeitaufwand die Möglichkeit, Arbeit und tägliche Besorgungen miteinander zu verbinden. Mehr als 110 Shops und gastronomiebetriebe bieten in der Bahnhof City Wien Hauptbahnhof oder auf der Favoritenstraße alles, was das Herz begehrt.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Übernachtungsmöglichkeiten, darunter befinden sich mehrere neu errichtete Hotels, die durch ihren modernen Standard bestechen.

Konzeption
3 Bürogebäude (QBC 1, QBC 2a, QBC 2b) mit jeweils Erdgeschoß und acht Obergeschoßen,
Dachterrassen mit herrlichem Ausblick über Wien, die allen Mietern zur Verfügung stehen.

ca. 42.000 m2 Bruttogeschoßfläche oberirdisch
ca. 34.000 m² vermietbare Büro- und Geschäftsflächen

Mietpreise netto/m²: € 18,00
Die Betriebskosten netto inkl. Heizung und Kühlung betragen ca. € 4,04/m².
Nettonutzfläche Top 5: 112,32 m²

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Mietdauer: befristet
Kaution: 3-6 BMM
Provision: 3 BMM

Bauweise und Fassade
Stahlbetonskelettbau
Parapete
Fensterband Konstruktion, Achsraster 1,35 m, öffenbare Elemente auf halben Achsbreiten in ca. jeder
zweiten Fensterachse, außenliegende bzw. motorbetriebene Jalousien als Sonnenschutz in den Regelgeschoßen

Elektroinstallation
Bodenauslass mit Klappdeckel in jeder 2. Fensterachse mit 3 Schukosteckdosen
2 EDV-Schukosteckdosen
Leerplätzefür 2 Datenanschlussdosen (je 2x RJ 45)

Heizung, Lüftung, Kühlung
Fernwärme- und Fernkälteanschluss
Alle Büromietbereiche werden im Sommer mit Kühl- und im Winter mit Heizenergie sowie mit befeuchteter Frischluft versorgt;
Ventil-Heizkörper im Parapetbereich der Fenster, teilweise Konvektoren im Erdgeschoß
Ein Kühlbalken pro Fensterachse in den Büros
Ein oder zwei Kühlbalken (je nach System) pro Fensterachse in Besprechungsräumen (max. 10% der Mietfläche);
Frischluftzufuhr über Kühlbalken, Absaugung der Abluft über Abluftschlitze in der Decke
1,8-facher stündlicher Luftwechsel in den Bürobereichen, 6-facher stündlicher Luftwechsel in den Besprechungsräumen (max. 10% der Mietfläche), Einzelraumregelung

Sicherheitstechnik
Zutrittskontrolle: Zugangstüren im Erdgeschoß und Gebäudezufahrten werden mittels Schließanlage und Codekarten-Lesesystem gesichert
Videoüberwachung: Eingangsbereiche, Außenbereiche, Tiefgaragenein- und ausfahrt
Videogegensprechanlagen an den Hauptzugängen im EG
Gegensprechanlage und Türöffner sowie Codekarten-Lesesystem in jedem Mietbereich
Brandmeldeanlage: Vollschutz mit TUS-Anschluss

Fördertechnik
Alle Aufzüge als Selbstfahrer ohne Triebwerksraum konzipiert

Zertifizierung
Gebäudezertifizierung nach DGNB/ÖGNI und LEED vorgesehen

Energieausweis: wird nachgereicht

VERKEHRSANBINDUNG:
Öffentlich:
S- und Regionalbahn (direkte Anbindung an den Flughafen, ca. 30 min)
U1
Straßenbahnlinien D, O und 18
Buslinien 13A, 69A
Flughafenbus (Vienna AirportLines)

Die Fahrzeit mit der S-Bahn zum Flughafen beträgt etwa 20 Minuten.

Ansprechpartner:
Frau Kathrin Fercher
Tel.: +43 (1) 596 60 20 0

Mehr Objekte finden Sie unter:
www.jpi.at

Wir haben was für Sie

Objekt Nr. 101/13074 | Objekt melden
  • Nutzfläche 119 m²
  • Zimmer k.A.
  • Miete€ 3.147,31

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Tel.: 0699 17 55 66 93
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