Exquisite - charmante Villa in der Stadt Baden sehr gut geeignet für eine Praxis bzw. Kanzlei in ruhiger Toplage

2500 Baden | Büro/Praxis, Kauf

Ausstattung

Balkon Küche Parkettboden Terrasse Keller Neubau Kabel/Sat-TV Garage Dusche Teilmöbliert

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1495 m²
  • Nutzfläche 180 m²
  • Kellerfläche 40 m²
  • Bürofläche 40 m²
  • Gesamtfläche 400 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 1.570.000
  • Betriebskosten (Netto) € 77,00
  • Maklergebühr 3 % zzgl. 20% MwSt.

Energieausweis

B HWB: 49 kWh/m².a
B fGEE: 0,88

Zustand

  • Baujahr 2007

Beschreibung

Diese Villa wurde 2007 von einer renommierten Baufirma mit hochwertigen Materialien (Ziegelbau) errichtet und fertiggestellt und befindet sich in Toplage mit einem uneinsichtigen gepflegten Garten.

Die Nutzwertfläche vom gesamten Objekt sind ca. 400 m².
Die Flächen teilen sich in ca. 180 m² Wohnfläche sowie Weinkeller, Büro, Archiv,
Teeküche, Arbeitsraum zusammen mit weiteren ca. 80 m², Keller ca. 45 m², Doppelgarage
ca. 37 m² und Terrasse ca. 39 m² sowie eine Gartenlaube mit ca. 20 m² auf.

Diese Liegenschaft am Stadtrand von Baden zeichnet sich u.a. durch die absolute RUHELAGE sowie die Unverbaubarkeit in der Umgebung aus.

Das gesamte Grundstück hat eine Größe von ca. 1.500 m², mit einer Baufläche von ca.
700 m² und ca. 800 m² Grünland. Der sehr schöne Altbaumbestand sowie der ganzjährig
4 Meter hohe grüne Naturzaun, bestehend aus Kirschlorbeerstauden, mit der gemütlichen Gartenlaube, welche für bis zu 10 Personen Platz bietet, lässt keinen Wunsch offen.

Am Ende des Grundstücks steht ein Gerätehaus für den Mähroboter mit Begrenzungslinien und ein überdachter Bereich zum Einstellen für Fahrräder.

Die automatische Bewässerungsanlage spart Zeit und Energie für den Hausbesitzer.

Das Grundstück verfügt über ausreichend Platz für die Errichtung eines Swimmingpools
bzw. eines Naturteiches.

Beschreibung

Erdgeschoß - Vorzimmer Direktzugang in das geräumige Wohnzimmer mit herrlichem Blick in den großen parkähnlichen Garten. Die räumlich getrennte Essküche ist mit allen Geräten ausgestattet und komplett eingerichtet. Weiters ist im EG ein Gäste-WC und ein Gästezimmer sowie eine Verbindung mit der zur Doppelgarage.

Vor der Garage befinden sich auf Eigengrund noch 2 weitere Autoabstellplätze.

1. Stock - 3  Schlafzimmer, Badezimmer sowie ein getrenntes WC. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen kleinen Balkon mit Ausblick auf den Wienerwald.

Untergeschoß - 1 Fitnessraum, 1 Gästezimmer, 2 Büroräume, 1 Dusche und WC sowie ein Gang mit einer großen Küchenzeile und einen direkten Ausgang in den Garten.
Der Dichtbetonkeller ist doppelt isoliert worden und das Baumeisterhaus wurde in ziegelmassiver Bauweise mit atmungsaktiver Wärmedämmung und mit einem Verputz mit Nanotechnologie errichtet. Das Haus wird mit einer sehr energiesparenden Luft/Wasser-Wärmepumpe über eine Fußbodenheizung beheizt.

Sicherheit - Alarmanlage mit 4 Videokameras, hochwertige Türen (Bayerwald) mit Sicherheitsschlösser und viele weitere Extras.

Erstklassige, hochwertige Innenausstattung - alle Stiegenaufgänge sind mit alten Ziegeln ausgelegt sowie die Fußböden im UG und Weinkeller, Küche und Wohnräume sind mit italienischen Fliesen und Parkettböden ausgestattet.

Diese Liegenschaft eignet sich als ideales Wohnhaus mit Büro bzw. Kanzlei oder
Ordination/Praxis, da 2 Eingänge vorhanden sind.

Es besteht noch die Möglichkeit den Dachboden der eine Raumhöhe von ca, 2,60 m
hat auszubauen.

Kaufpreis: 1.570.000,-- Euro
Heiz und Stromkosten monatlich ca. 93,-- Euro
Betriebskosten monatlich ca. 84,-- Euro

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
3,0% + 20% UST Maklerprovision
1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragsverfasser der Immo-Express
Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann
unter 0664 433 22 83 oder j.fuhrmann@immo.express zur Verfügung.

weitere Informationen:
Sehr ruhige Lage

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Hämmerlegasse 4, 1100 Wien


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Objekt Nr. o2100130025 | Objekt melden
  • Nutzfläche 180 m²
  • Zimmer 9
  • Kaufpreis€ 1.570.000

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