Baden-Gepflegte Bürofläche in herrlicher Parklage

2500 Baden | Büro/Praxis, Miete, Büro

Ausstattung

Autoabstellplatz Parkettboden Terrasse Altbau Büro Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Nutzfläche 268,14 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Netto) € 3.390,00
  • Gesamtbelastung (Brutto) € 4.068,00
  • Miete pro Quadratmeter € 10,82
  • Miete (Netto) € 2.900,00
  • Betriebskosten (Netto) € 490,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 3.390,00
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 4.068,00
  • Umsatzsteuer € 678,00
  • Kaution € 12.200,00
  • Maklergebühr 12 204,00 EUR (inkl. MwSt)

Zustand

  • Baujahr 1846

Beschreibung

In der beliebten Kurstadt Baden, in sehr schöner Grünlage, ist diese besonders gepflegte Altbauvilla aus dem Jahr 1846 situiert. Diese wurde 1988 komplett revitalisiert und ist in bestem Zustand. Das Gebäude befindet sich auf einem parkähnlichen Grundstück. Die Büroflächen sind von unterschiedlichem Grundriss und können in drei Varianten auf 5 Jahre befristet angemietet werden.

Die jeweiligen Büros verfügen über eine Teeküche mit Grundausstattung (Kühlschrank, Abspüle, Kochplatte) und je einen bzw. zwei Waschräume. Die Beheizung der Bürofläche erfolgt über eine Gastherme (je eine separate Therme pro Büro). Die notwendigen technischen Anschlüsse wie Kabelkanäle für EDV-Leitungen sowie ein absperrbarer Server-Schrank für das gesamte Büro sind vorhanden. Die lichtdurchfluteten und repräsentativen Räumlichkeiten sind durchwegs mit sehr schönem Fischgrätparkett verlegt und verfügen über klassische Flügeltüren. Im Außenbereich stehen sechs Stellplätze, die je nach angemieteter Variante variieren, zur Verfügung. Das Bürozugang ist von außen über zwei getrennte Eingänge möglich. Die vorhandene Alarmanlage kann jederzeit aktiviert werden.

Für die Nutzung als Büro, Ordination, Anwaltskanzlei oder Versicherungsbüro sind hier die idealen Voraussetzungen und baulichen Rahmenbedingungen gegeben.

VARIANTEN

Gesamtes Büro: ca. 268,14 m² - 8 Büroräume - 3 WCs mit Waschraum, Teeküche, Nebenflächen
Großes Büro: ca. 175 m² + 18 ² Terrasse - 4 große Büroräume - 2 WCs mit Waschraum, Teeküche, Nebenflächen
Kleines Büro: ca. 92,30 m² - 4 Büroräume - 1 WC mit Waschraum, Teeküche, Nebenflächen

Die genauen monatlichen Vorschreibungen zu den obigen Varianten übermitteln wir Ihnen gerne mit dem von Ihnen angeforderten Exposé.

Die sehr gute Infrastruktur in dieser allseits beliebten und charmanten Biedermeierstadt, als auch die gute Verkehrsanbindung Richtung Wien sind ein zusätzlicher positiver Aspekt und runden dieses besonders attraktive Angebot ab.

Hinweis:
Der Verstoß gegen §3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte beziehungsweise zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.

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Objekt Nr. 342/00962 | Objekt melden
  • Nutzfläche 268 m²
  • Zimmer 8
  • Miete€ 4.068,00

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Herr Bernhard Holz

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