ERSTBEZUG IN TOPLAGE - BÜRO/PRAXIS BARRIEREFREI

1020 Wien | Büro/Praxis, Kauf

Ausstattung

Erstbezug Terrasse Keller Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 6,17 m²
  • Kellerfläche 19,0 m²
  • Bürofläche 84,72 m²
  • Nutzfläche 84,72 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 525.000
  • Betriebskosten (Netto) € 263,48
  • Maklergebühr 3.00 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

A HWB: 24,95 kWh/m².a
B fGEE: 0,89

Zustand

  • Baujahr ca. 2016

Beschreibung

EXKLUSIVER ERSTBEZUG IN TOPLAGE - BÜRO/PRAXIS BARRIEREFREI

Das moderne Design-Wohnprojekt "Weiße Lilie" befindet sich mitten im angesagten Karmeliterviertel des zweiten Wiener Bezirks, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Die erstklassige Wohngegend in begehrter Lage verbindet angenehme Ruhe mit pulsierendem urbanem Lebensgefühl.

Bereits aus der Ferne beeindruckt die klare und elegante Architektur des Hauses mit seiner geschwungenen Fassade und den großen Glasflächen. Die ausgezeichnete Nahversorgung, beste öffentliche Verkehrsanbindung und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe garantieren höchste Lebensqualität und starkes Wertsteigerungspotenzial.

Zum Verkauf gelangt hier diese großzügig geschnittene 3-Zimmer Erdgeschosswohnung, welche nach Absprache mit der Wohngemeinschaft auch gewerblich als Büro oder Praxis genutzt werden könnte. Die insgesamt knapp 85 m² verteilen sich auf einen Vorraum nebst WC und Abstellraum, eine großzügige Wohnküche mit Abgang in den wohnungseigenen Keller, zwei weiteren Zimmern mit jeweils einem Zugang auf die hofseitig ausgerichtete Terrasse mit einem kleinen Pflanzenbeet, sowie ein Dusch- und ein Wannenbad.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen:
- Holz-Alu-Fenster mit Thermo-Schallschutzverglasung
- Sicherheitseingangstür der Widerstandsklasse II
- Heizung mittels Fernwärme
- Echtholzparkettboden
- wohungsinternes Kellerabteil
- Fahrradräume

Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Tamara Staguhn gerne unter +43 664 544 24 27 bzw. tamara.staguhn@tomkrauss.at zur Verfügung.

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:24.95 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.89
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

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Mexikoplatz 26/EG, 1020 Wien


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Objekt Nr. 2962/2461 | Objekt melden
  • Bürofläche 85 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 525.000

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Tel.: +43 664 544 24 27
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