Kirchberg/Mariatrost: 2 ZI Gartenwohnung in Grünruhelage + Terrasse + PKW-Platz

8044 Graz | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Erstbezug Autoabstellplatz Parkettboden Terrasse Garten Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 45,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis (Netto) € 185.000
  • Kaufpreis € 185.000
  • Maklergebühr 3 % + Ust.

Energieausweis

B HWB: 46,90 kWh/m².a
A fGEE: 0,82

Zustand

  • Erstbezug

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

Exklusiv zum Verkauf steht diese kompakte Eigentumswohnung mit 2 Zimmern auf ca. 45 m² Wohnnutzfläche zuzüglich ca. 14 m² Terrasse und ca. 117 m² Eigengarten.

Dieses Domizil in Grünruhelage am beliebten Kirchberg in Mariatrost überzeugt v.a. durch seine hochwertige Bauweise, die modernen Grundrisse und Außenbereiche sowie die exklusiven Ausstattungsdetails.

Der soeben fertiggestellte Neubau bietet ein Maximum an Wohngesundheit und Wirtschaftlichkeit. Er punktet durch Innovation, Individualität und höchste Qualität.

Die Vorteile im Überblick

- Ein ästhetischer Blickfang in Massivbauweise mit nur acht Wohneinheiten und flach geneigtem Pultdach

- Ein Wohlfühl-Paradies in Grünruhelage inmitten einer wunderschönen Landschaft in einer kaum befahrenen Seitengasse am beliebten Kirchberg in Mariatrost

- Ausgezeichnete Energieeffizienz

- Hochwertige Ausführung und Ausstattung auf modernstem Stand der Technik

- Ca. 117 m² Eigengarten sowie ca. 14 m² Terrassenfläche

- Ca. 45 m² Wohnnutzflüche mit kompaktem Vorraum, einem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essraum (ca. 23 m²) + Zugang zu Terrasse und Eigengarten, 1 Schlafzimmer (ca. 12 m²),  Abstellraum sowie einem exklusiven Badezimmer (mit Waschbecken, geräumiger Duschkabine, Waschmaschinenanschluss und WC)  

- PKW-Stellplatz (Garage / Carport) mit vorgelagertem Kellerabteil verfügbar

Lage

Die Lage ist wunderbar – mitten in der Natur: Am Kirchberg / Mariatrost, beim Leechwald, wenige Schritte von der Basilika entfernt. LKH, Universität und Stadtzentrum sind gut erreichbar. Gute Anschlüsse (Straßenbahn Linie 1 zum Hauptplatz und zum Bahnhof) sowie Infrastruktur in wenigen Gehminuten erreichbar. Absolute Grünruhelage in Zentrumsnähe!

Kosten

- Kaufpreis: € 185.000,-

- Vermittlungsprovision: 3 % + 20 % Ust. des Kaufpreises

- Grunderwerbsteuer und Grundbucheintragungsgebühr: 4,6 % des Kaufpreises

- Vertragserrichtungskosten und treuhändische Verkaufsabwicklung: 1,5 % des Kaufpreises + 20 % Ust.

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  • Wohnfläche 45 m²
  • Zimmer 2
  • Kaufpreis€ 185.000

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