Elegantes Wienerwald-Refugium in Ruhelage

3012 Wolfsgraben | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Balkon Küche Terrasse Keller Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 2359,00 m²
  • Wohnfläche 180,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 949.000
  • Maklergebühr 3 % zzgl. gesetzl. Ust.

Energieausweis

HWB: 128,00 kWh/m².a
fGEE: 2,33

Zustand

  • Baujahr 1950

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab nach Vereinbarung

Beschreibung

Das ursprünglich als Wochenendhaus errichtete stilvolle Gebäude wurde in den 1990iger Jahren erweitert und präsentiert sich als vollwertiges Familiendomizil inmitten des prächtigen Wienerwaldes. Das nach Süden ausgerichtete Grundstück bietet einen ungestörten Fernblick auf die gegenüberliegende, sanfte Hügellandschaft. Das Gebäude ist etwa in der Mitte des Grundstückes und daher abseits der Straße positioniert. Im Norden des prachtvollen Gartens befindet sich ein vollwertiges Blockhaus mit Wohnraum, Kamin, Küchenzeile, Schafzimmer und Badezimmer.
Im Haupthaus befinden sich im Erdgeschoss ein großer Wohnsalon, die Küche und ein Gäste- oder Arbeitszimmer sowie das Badezimmer. Im Obergeschoss sind vier Schlafzimmer mit einem Balkon und ein Schrankraum über eine großzügige Diele erschlossen. Das Gebäude ist von großzügigen Balkonen umgeben.

Ein idealer Wohnsitz, der die Annehmlichkeiten eines Lebens in der Natur mit den Vorzügen der Nähe zur Stadt verbindet.

Lage:
Die Gemeinde Wolfsgraben befindet sich in der Nähe von Purkersdorf, Tullnerbach und Pressbaum im westlichen Wienerwald. Die Stadtgrenze von Wien befindet sich etwa nur 15 Minuten entfernt. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: sehr gute Erschließung durch eine Busverbindung nach Tullnerbach-Pressbaum zu den weiterführenden Zügen zum Wiener Westbahnhof, gute Schulen und Einkaufsgelegenheiten in der Nähe, das Naherholungsgebiet Wienerwaldsee sogar mit dem Fahrrad leicht erreichbar.

Energieangaben
Bedarfsausweis: Gas, Zentralheizung, Elektroheizung, Baujahr: 1950

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.

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Objekt Nr. i-00s284-w-02b0h6 | Objekt melden
  • Wohnfläche 180 m²
  • Zimmer 6
  • Kaufpreis€ 949.000

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